ICI e tassazione su affitto di immobile, commercialista e redditi vari.

[A.Nives]

Un saluto ai frequentatori del forum.
Mi scuso innanzitutto per la varietà di temi nelle domande che ponerò, ma per convenienza ho raggruppato tutto in una singola discussione.

Ho avuto in gestione 3 immobili, di cui ero comunque già proprietaria da anni, rispettivamente:
- n°1 appartamento dove attualmente vivo
- n°1 appartamento attualmente non abitato e sfitto
- n°1 immobile ad uso uffici commerciale, attualmente in affitto

Le domande sono le seguenti.

Reddito
Percepisco una pensione di circa 7800 € annuali, per ora unica mia fonte di reddito. Da aggiungere c'è l'affitto dell'immobile ad uso commerciale (e il futuro eventuale affitto del secondo appartamento.)
La somma derivante dalla pensione deve essere conteggiata nel calcolo del reddito totale, da cui poi ricavo l'aliquota di irpef da pagare?


Tasse su affitto
Ipotizzando una rendita netta annuale di 13.200€ per l'immobile, per calcolare le imposte devo calcolare l'aliquota del 23% sull'85% della rendita, quindi
(13.200x85%)x23% = 2.580 €
+ 2% di imposta di registro = 264 €
+ ~70-80€ di imposta regionale
Per un totale di circa 2.850 € di imposte annuali.
I conti tornano o sono sbagliati?


ICI
Devo pagare l'ICI al completo sia sull'immobile in affitto ad uso commerciale, sia sull'appartamento anche se sfitto e inutilizzato, mentre sul primo appartamento che funge da prima casa non devo pagare nulla, giusto?


Commercialista
Quanto può costarmi mediamente un commercialista che mi gestisca dichiarazione dei redditi e i due affitti?
Per sapere eventuali detrazioni (ho un figlio a carico e non solo) o agevolazioni fiscali, devo chiedere direttamente a lui?


Vendita
Nel caso volessi vendere i due appartamenti, quanto dovrei pagare di imposte?


Grazie in anticipo per il tempo concesso.
Saluti, Nives

 

[MrDike]

Riferimento: ICI e tassazione su affitto di immobile, commercialista e redditi vari.

Un saluto ai frequentatori del forum.
Mi scuso innanzitutto per la varietà di temi nelle domande che ponerò, ma per convenienza ho raggruppato tutto in una singola discussione.

Ho avuto in gestione 3 immobili, di cui ero comunque già proprietaria da anni, rispettivamente:
- n°1 appartamento dove attualmente vivo
- n°1 appartamento attualmente non abitato e sfitto
- n°1 immobile ad uso uffici commerciale, attualmente in affitto

Le domande sono le seguenti.

Reddito
Percepisco una pensione di circa 7800 € annuali, per ora unica mia fonte di reddito. Da aggiungere c'è l'affitto dell'immobile ad uso commerciale (e il futuro eventuale affitto del secondo appartamento.)
La somma derivante dalla pensione deve essere conteggiata nel calcolo del reddito totale, da cui poi ricavo l'aliquota di irpef da pagare?

Naturalmente. Da aggiungere anche la rendita dell'immobile tenuto a disposizione, rivalutata di 1/3 (oltre che del 5% ex lege).

Tasse su affitto
Ipotizzando una rendita netta annuale di 13.200€ per l'immobile, per calcolare le imposte devo calcolare l'aliquota del 23% sull'85% della rendita, quindi
(13.200x85%)x23% = 2.580 €
+ 2% di imposta di registro = 264 €
+ ~70-80€ di imposta regionale
Per un totale di circa 2.850 € di imposte annuali.
I conti tornano o sono sbagliati?

Non esattamente... oddio, teoricamente può anche essere giusto, ma dovresti riportare la rendita catastale dell'appartamento non locato e indicare le persone a tuo carico per un calcolo preciso.

ICI
Devo pagare l'ICI al completo sia sull'immobile in affitto ad uso commerciale, sia sull'appartamento anche se sfitto e inutilizzato, mentre sul primo appartamento che funge da prima casa non devo pagare nulla, giusto?

Giusto.

Commercialista
Quanto può costarmi mediamente un commercialista che mi gestisca dichiarazione dei redditi e i due affitti?
Per sapere eventuali detrazioni (ho un figlio a carico e non solo) o agevolazioni fiscali, devo chiedere direttamente a lui?

Ti chiederà sempre più di un CAF.

Vendita
Nel caso volessi vendere i due appartamenti, quanto dovrei pagare di imposte?

L'imposta di registro e quelle ipocatastali sono a carico della parte acquirente.

Grazie in anticipo per il tempo concesso.
Saluti, Nives

Prego.

 

[A.Nives]

Riferimento: ICI e tassazione su affitto di immobile, commercialista e redditi vari.

Naturalmente. Da aggiungere anche la rendita dell'immobile tenuto a disposizione, rivalutata di 1/3 (oltre che del 5% ex lege).

Ti ringrazio per le risposte esaurienti, solo non ho ben capito questa parte

 

[MrDike]

Riferimento: ICI e tassazione su affitto di immobile, commercialista e redditi vari.

Ti ringrazio per le risposte esaurienti, solo non ho ben capito questa parte

Facciamo un esempio: l'immobile a disposizione ha una rendita catastale di 500 euro. Ai fini IRPEF, oltre alla rivalutazione del 5%, si applica altresì la maggiorazione di 1/3, ovvero del 33%, per determinare il valore su cui calcolare l'imposta da versare.

Pertanto avremo:

500+5%: 525 euro
525+33%: 698,25 euro

Per quanto concerne, al contrario, l'immobile locato, si considera l'85% del canone annuale e basta (non devi aggiungere la rendita base dell'immobile).

Tutti questi redditi, compresa la pensione, formano il c.d. "reddito complessivo", dal quale vengono dedotti l'abitazione principale e, appunto, gli oneri deducibili.
Avremo così il reddito "imponibile" sul quale calcolare l'imposta lorda*.
L'imposta lorda viene "ridotta" dalle varie detrazioni (per redditi da pensione, per carichi di famiglia, per oneri, etc.), determinando l'imposta netta.
Se quest'ultima sarà superiore alle ritenute pagate, allora dovrai versare la differenza, nel caso contrario dovrai essere rimborsata (ma sarà difficile nel tuo caso per via della locazione).

*3.450,00 + 27% parte eccedente 15.000,00 euro nel tuo caso

Ho cercato di ridurre al massimo i contenuti... spero di essere stato chiaro... :s-sault:

 

[A.Nives]

Riferimento: ICI e tassazione su affitto di immobile, commercialista e redditi vari.

Grazie, sei stato cristallino.

Mi è rimasto solo un dubbio sulla pensione: nel cedolino di addebito, mi viene già conteggiato e scalato l'irpef ad ogni mese.
Perchè dovrei ripagarlo un'altra volta riconteggiando tutto il reddito?

 

[MrDike]

Riferimento: ICI e tassazione su affitto di immobile, commercialista e redditi vari.

Grazie, sei stato cristallino.

Mi è rimasto solo un dubbio sulla pensione: nel cedolino di addebito, mi viene già conteggiato e scalato l'irpef ad ogni mese.
Perchè dovrei ripagarlo un'altra volta riconteggiando tutto il reddito?

Perchè l'Ente Previdenziale non è a conoscenza di tutti i redditi di cui il contribuente è titolare e pertanto applica le ritenute soltanto su quelli da lui stesso erogati. Eccezion fatta per le altre pensioni non estere, per le quali è stato istituito il casellario centrale dei pensionati e dove trova applicabilità l'art. 8 del D. Lgs. 2 Settembre 1997 n. 314 (disposizioni in materia di titolari di piu' trattamenti pensionistici).