ICI aree fabbricabili?

[Gio]

Quando un terreno ai fini ICI va' calcolato come edificabile e non agricolo?
Basta essre in presenza di inserimento in un P.E.C. oppure come specificato da alcune sentenze vi deve comunque essere la lottizzazione ed il contestuale OK da parte del Comune per costruire?
Tempo indietro mi sembra di aver letto (Sole 24 Ore), che il terreno seppur inserito in un Prg come edificabile lo diventa solamente quando vi e' la lottizzazione regolamentare approvata dal Comune stesso, l'area rimane quindi ai fini ICI e fino alla lottizzazione non edificabile con la coinseguenza della non imponibilita' ai valori di mercato.-
Sarei grato a chi si vuole cimentare in tal senso in quanto un Comune ove paghiamo ICI su di un terreno valore agricolo e non fabbricabile (per quanto menzionato sopra) ci ha richiesto unicamente un incontro per poter definire la questione(anche questo passo mi fa dire il Comune non e' in presenza di una verita' fondata su Leggi o Sentenze, altrimenti si andava direttamente verso l'accertamento.).
Grazie e Buona settimana a tutti.-

 

[miodemo]

la giurisprudenza più autorevole (cassazione)non è univoca. infatti si è in attesa di una sentenza a sezioni unite. comunque leggendo l'art. 2 del DLGS 504/92 al comma 2 si legge che per area fabbricabile si intende l'area utlizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali (Piano Regolatore Generale) o (e sottolineo o)attuativi...(PDL, PIP, PEEP ecc.)...
Quindi, secondo me, per qualificare l'area come edificabile e tassarla a valore di mercato è sufficiente che sia prevista tale dal PRG.
Per il secondo dubbio ti segnalo che esiste anche per i comuni la possibilità dell'accertamento con adesione, procedura che si può usare anche in via preventiva, cioè prima di aver ricevuto l'avviso di accertamento, naturalmente su iniziativa dell'ADE o del comune.
ciao

 

[Gio]

Re: ICI aree fabbricabili?x miodemo

Ti ringrazio anche se' in ritardo scusa ma ero alle prese con altre cose......SIAMO ORA ALL'ACCERTAMENTO PER L'ANNO 2000 da parte del Comune in quanto a fine anno andrebbe in prescrizione..........la situazione delle aree edificabili con o senza (lottizzazione)e' molto dibattuta sono in presenza di + sentenze da parte Comm.Tributarie.....VAdo avanti con il ricorso sicuramente e si vedra'.-
Resta il fatto che in questi periodi di vacche magre si sta raschiando il barile anche da parte dei COMUNI.-
Ciao ed ancora grazie.-

 

[miodemo]

Re: ICI aree fabbricabili?x miodemo

prego.
Ti consiglierei di puntare anche nel merito: contesta l'eccesività del valore per effetto della mancata approvazione del piano di lottizzazione (verifica da quanti anni e perchè) a volte è proprio il comune che mette i bastoni tra le ruote. poi inventati qualcosa di credibile; verifica se c'è anche PEEP e in che percentuale. Di solito porti a casa un giudizio intermedio quindi no spese e una riduzione del valore almeno del 25%. il gioco vale la candela! facci sapere.
ciao e buon lavoro

 

[Gio]

Re: ICI aree fabbricabili?x miodemo

Ai centrato il problema e quanto faremo........supportato da una buona dose di sentenze a nostro favore....
Ciao

 

[miodemo]

Re: ICI aree fabbricabili?x GIO

ho avuto questa notizia:
DISEGNO DI LEGGE

Conversione in legge del decreto-legge 30 settembre 2005, n. 203, recante
misure di contrasto all'evasione fiscale e disposizioni urgenti in materia
tributaria e finanziaria (3617)

EMENDAMENTO 1.1000 SUL QUALE IL GOVERNO HA POSTO LA QUESTIONE DI FIDUCIA,
INTERAMENTE SOSTITUTIVO DELL'ARTICOLO 1 DEL DISEGNO DI LEGGE DI CONVERSIONE
Art. 11-quaterdecies
....
16. Ai fini dell’applicazione del decreto legislativo 30 dicembre
1992, n. 504, la disposizione prevista dall’articolo 2, comma 1, lettera b),
dello stesso decreto, si interpreta nel senso che un’area è da considerarsi
comunque fabbricabile se è utilizzabile a scopo edificatorio in base allo
strumento urbanistico generale, indipendentemente dall’adozione di strumenti
attuativi del medesimo.

 

[Gio]

Re: ICI aree fabbricabili?x miodemo

Ti ringrazio, nonostante tutto continuaimo con il ricorso......
Ciao e Buona giornata

P.S. Grazie molte dell'interessamento.-

 

[miodemo]

Re: ICI aree fabbricabili?x miodemo

prego. buona giornata anche a te.
volevo solo sottolineare che siccome è una norma (se verrà definitivamente approvata) di interpretazione autentica, questa avrà effetto anche per il passato. quindi nel ricorso entrerei solo nel merito.