C
Cristina
Ospite
Come si calcola l'ici su aree edificabili? serve la rendita catastale o bastano i MQ?
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Dovresti aggiornarlo oppure usarne uno alternativo, moderno e sicuro.
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R
Rosa
Ospite
per le aree edificabili deve essere considerate il valore d'acquisto del suolo che desumi dall'atto notarile.
M
m y
Ospite
devi moltiplicare i metri quadri di terreno edificabile per il valore venale al metro quadro di quell'area.. valore che appunto varia dal tipo di area ( per es. residenziale di tipo estensivo, residenziale di tipo intensivo, alberghiera, ecc..) per questo dovresti rivolgerti all'ufficio tecnico del comune per farti comunicare in che tipo di area si trova il terreno ed il suo valore al metro quadro (valore che cambia di solito di anno in anno).ciao
G
Gio
Ospite
L'area fabbricabile e' inserita in un Comparto PEC ben distinto con attribuzione del valore €./ mq. moltiplichi questo valore attribuito dal comune per i mq.dell'area ed hai il valore su cui calcolerai l'imposta moltiplicanto per l'aliquota ICi in vigore in quel Comune.-
Non sto' ora ad elencarti tutte le sfacciettature inerenti a questi valori....perche' proprio ora siamo in via Legale per un attribuzione di valore troppo elevata...concludo solamente dicendo di verificare sempre bene questi valori (se' esistono i Piani attuativi) ti faccia un esempio che meglio ti puo' chiarire il comportamento di certi Uffici tasse (in mancanza di Piani attuativi quindi oggi non possiamo assolutamente procedere a costruire) si passa da una richiesta di €./mq.35,00 ad €./mq.13,00 in seguito a ns.ricorso.-
Ciao.-
Non sto' ora ad elencarti tutte le sfacciettature inerenti a questi valori....perche' proprio ora siamo in via Legale per un attribuzione di valore troppo elevata...concludo solamente dicendo di verificare sempre bene questi valori (se' esistono i Piani attuativi) ti faccia un esempio che meglio ti puo' chiarire il comportamento di certi Uffici tasse (in mancanza di Piani attuativi quindi oggi non possiamo assolutamente procedere a costruire) si passa da una richiesta di €./mq.35,00 ad €./mq.13,00 in seguito a ns.ricorso.-
Ciao.-
M
m y
Ospite
sì è vero mi sono dimenticata di dirti.. quando ti rechi al comune chiedi se in quell'area ci sono delle percentuali di abbattimento.. infatti spesso certe aree che risultano fabbricabili non lo sono per intero per diversi motivi, per cui è necessario conoscere la percentuale di abbattimento per suddette aree che praticamente consiste in:
100 mq area fabbricabile
30 euro valore al metro quadro
% abbattimento 50%
imponibile ici : 100x30 x 50%
100 mq area fabbricabile
30 euro valore al metro quadro
% abbattimento 50%
imponibile ici : 100x30 x 50%
G
Gio
Ospite
Dimenticavo, i valori sono attribuiti da Delibera di giunta comunale eventualmente puoi averne copia a volte e' utile oltre a conoscere il valore €./mq. in se', capire (se' spiegato) perche' il Comune considera + elevate quella zona edificabile anziche' un'altra.-
R
Rosa
Ospite
e cmq confronta con quello che desumi con il valore di acquisto perchè l'ufficio ICI prende in considerazione gli atti notarili stipulati anche da altre persone nella stessa area.
K
Karl8.
Ospite
Ciao Gio, mi interessa la faccenda del ricorso per il riconosciemento di valori inferiori a quelli indicati dal Comune anno per anno.
Immagino ti riferisci ad un abbattimento ulteriore rispetto a quello già previsto in alcuni casi e che avete espressamente richiesto in sede di ricorso (quindi il contribuente non aveva calcolato ici da tabelle comunali?)
Se così ti chiedo: il nuovo valore(13/mq) lo avete identificato dal confronto con altri valori dati dal Comune in artre aree segnalando una "sperequazione interna alle tabelle" o è un valore desunto dal mercato per la zona specifica?
Ciò in quanto, visto che i valori tabellari solitamente sono comunque al di sotto del valore di mercato, mi interessa sapere se la determinazione del nuovo valore per confronto tabellare e non per analisi del mercato su quell'area specifica ha sortito effetti.
Ti ringrazio
Immagino ti riferisci ad un abbattimento ulteriore rispetto a quello già previsto in alcuni casi e che avete espressamente richiesto in sede di ricorso (quindi il contribuente non aveva calcolato ici da tabelle comunali?)
Se così ti chiedo: il nuovo valore(13/mq) lo avete identificato dal confronto con altri valori dati dal Comune in artre aree segnalando una "sperequazione interna alle tabelle" o è un valore desunto dal mercato per la zona specifica?
Ciò in quanto, visto che i valori tabellari solitamente sono comunque al di sotto del valore di mercato, mi interessa sapere se la determinazione del nuovo valore per confronto tabellare e non per analisi del mercato su quell'area specifica ha sortito effetti.
Ti ringrazio
C
Cristina
Ospite
Grazie a tutti.
G
Gio
Ospite
Re: ICI aree edificabili x Karl8
Allora Karl intanto Buona giornata,
premesso che l'ICI veniva pagato come terreno agricolo in quanto come ben saprai la nuova normativa perevede e considera Area Fabbricabile a tutti gli effetti anche un terreno in mancanza di Piani Attuativi...quindi percedentemente in presenza di questa mancanza in quanto non ancora inserito in un PEC per noi e' sempre stato considerato agricolo a tutti gli effetti.-
Ora il Comune "furbetto" cosa fa?
Per salvarsi l'annualita' anno 2000 in odor di prescrizione invia a tutti i Proprietari del Comparto Avviso di accertamento (forte della variazioni di normativa, seppure esistano + sentenze a favore del contribuente anche se' prima della variazione di norma ora non saprei....)specificando i valori €./mq.che si e' ritenuto appplicare ai fini del calcolo ICI, non sto' a elencarti i vari punti del Ricorso in CTP ma ti vado a menzionare il punto + importante ovvero:
la normativa ha previsto che la utilizzabilita' a scopo edificatorio debba essere legale ed effettiva al momento dell'imposizione fiscale (possibilita',cioe' di costruire legalmente,con concessione edilizia) e , quindi, con previsione legale di applicabilita' dell'imposta, e non, oggi applicazione dell'imposta con possibilita' di edificare rinviata a chissa' quando, in attesa che i piani attuativi vengano approvati o le norme di salvaguardia siano revocate o decadute, e con la probabilita' che quei piani o quelle varianti apportino modifiche peggiorative delle previsioni urbanistiche rispetto alla primitiva indicazione di massima di cui al PRG, mediante imposizione di vincoli di inedificabilita' e, quindi, con pagamento per anni, dell'ICI per un terreno dove, prima, non si e' potuto costruire perche' mancavano i piani attuativi e poi, perche', con la approvazione di tali piani, il terreno e' stato vincolato a verde pubblico, parcheggi, strade,piazze,attivita' collettive o opere di urbanizzazione ecc.ecc..
Ottenuta sospensiva con CPT (12\06),il Comune nel frattempo con nuova delibera di Giunta Comunale da un bel taglio al valore €./mq.specificando che tale valore e' eccessivo in quanto a causa di particolari vincoli imposti in sede urbanistica la realizzazione di un PEC risulterebbe di pressocche' impossibile attuazione.-
Per finire che dici:
CI PROVANO IL COLPO?
Ciao e BUon lavoro.-
P.S. per fortuna il legale c'e' l'abbiamo "in casa" meno spese.-
Allora Karl intanto Buona giornata,
premesso che l'ICI veniva pagato come terreno agricolo in quanto come ben saprai la nuova normativa perevede e considera Area Fabbricabile a tutti gli effetti anche un terreno in mancanza di Piani Attuativi...quindi percedentemente in presenza di questa mancanza in quanto non ancora inserito in un PEC per noi e' sempre stato considerato agricolo a tutti gli effetti.-
Ora il Comune "furbetto" cosa fa?
Per salvarsi l'annualita' anno 2000 in odor di prescrizione invia a tutti i Proprietari del Comparto Avviso di accertamento (forte della variazioni di normativa, seppure esistano + sentenze a favore del contribuente anche se' prima della variazione di norma ora non saprei....)specificando i valori €./mq.che si e' ritenuto appplicare ai fini del calcolo ICI, non sto' a elencarti i vari punti del Ricorso in CTP ma ti vado a menzionare il punto + importante ovvero:
la normativa ha previsto che la utilizzabilita' a scopo edificatorio debba essere legale ed effettiva al momento dell'imposizione fiscale (possibilita',cioe' di costruire legalmente,con concessione edilizia) e , quindi, con previsione legale di applicabilita' dell'imposta, e non, oggi applicazione dell'imposta con possibilita' di edificare rinviata a chissa' quando, in attesa che i piani attuativi vengano approvati o le norme di salvaguardia siano revocate o decadute, e con la probabilita' che quei piani o quelle varianti apportino modifiche peggiorative delle previsioni urbanistiche rispetto alla primitiva indicazione di massima di cui al PRG, mediante imposizione di vincoli di inedificabilita' e, quindi, con pagamento per anni, dell'ICI per un terreno dove, prima, non si e' potuto costruire perche' mancavano i piani attuativi e poi, perche', con la approvazione di tali piani, il terreno e' stato vincolato a verde pubblico, parcheggi, strade,piazze,attivita' collettive o opere di urbanizzazione ecc.ecc..
Ottenuta sospensiva con CPT (12\06),il Comune nel frattempo con nuova delibera di Giunta Comunale da un bel taglio al valore €./mq.specificando che tale valore e' eccessivo in quanto a causa di particolari vincoli imposti in sede urbanistica la realizzazione di un PEC risulterebbe di pressocche' impossibile attuazione.-
Per finire che dici:
CI PROVANO IL COLPO?
Ciao e BUon lavoro.-
P.S. per fortuna il legale c'e' l'abbiamo "in casa" meno spese.-