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Dubbi su come dichiarare il canone di locazione

guss00

Utente
Buonasera utenti del forum, avrei bisogno di qualche chiarimento circa la dichiarazione del canone di locazione. Supponiamo che il locatore affitti un suo immobile ad un inquilino e stipulino il classico contratto di affitto, ossia 4+4 concordando un canone annuale pari a 5.500€.
Il contratto ha come data di inizio il 1 ottobre 2017. Domanda: nel 730/2018, al quadro B, va indicato come canone di locazione 5.500 e 92gg (ottobre, novembre, dicembre)?

Nel 730/2019, supponendo che niente sia variato nell'anno 2018 e che quindi l'inquilino continui ad essere presente, il canone di locazione da inserire sarà sempre 5.500€ e 365 giorni?

Altra ipotesi: il locatore, in fase di dichiarazione 2018 per redditi percepiti nel 2017, dichiara il canone di locazione di 5.500€ ma non inserisce i 92 giorni ma lo dichiara come se fosse distribuito interamente sui 365 giorni. L'anno successivo, il 2018, l'inquilino manda disdetta e quindi l'affitto cessa dopo un anno esatto, ossia il 1 ottobre 2018. Il locatore in fase di dichiarazione 2019 non dichiara nulla poichè, avendo dichiarato tutto l'anno prima, ed essendo l'inquilino uscito, pensa di non avere più nulla da dichiarare.
Domanda: quando l'AdE andrà a controllare la sua dichiarazione dei redditi degli anni 2018 e 2019, noterà che nella dichiarazione 2019 riferita ai redditi 2018 e quindi con un contratto ancora in essere (fine 1 ottobre 2018) il contribuente non ha dichiarato alcun canone e quindi, penso io, l'AdE se ne fregherà di andare a controllare quanto aveva dichiarato l'anno prima e si accenderà il semaforo rosso per quell'anno; l'AdE accerterà quindi al contribuente la mancata omissione del reddito di canone di locazione. A questo punto il contribuente cosa dovrà fare? Praticamente il contribuente ha dichiarato tutto il canone l'anno prima e l'anno dopo, siccome l'inquilino se ne è andato e aveva già dichiarato tutto nell'anno precedente, non inserisce nulla.

Insomma, ragionamento contorto, ma spero di essermi spiegato.
 

guss00

Utente
Ok, ma se si fosse dichiarato come prima descritto, al contribuente gli verrà contestata la dichiarazione 2019?
 

Semio

Utente
Questo è troppo specifico e non te lo so dire. Sicuramente qualcuno più esperto di me ti risponderà.
 
secondo il mio parere nel 2018 (visto la continuita' del contratto di locazione) va inserito l'intero canone di 365 gg.
alla cessazione del periodo contrattuale potra indicare solamente allora gli ultimi 9/12
 

STUDIOCEL

Utente
Il canone va diviso in giorni e ogni anno si dichiara il canone per i giorni di quell'anno..
Se l'immobile nel 2017 è locato per 92 giorni si moltiplica il canone giornaliero per 92, se nel 2018 locato per 365 si moltiplica per 365, se invece locazione che termina il 30/9 si moltiplica per 273...
 
Ciao Studiocel
son convinta che l ADE considera il canone d affitto secondo i gg. di locazione nell'anno
Dunque nel 2017 stipulo un contratto di 5500 che diviso 365 gg viene 15,07 al giorno
Nel 2020 che sara' bisestile si dovra pagare 15,07 euro x 366 gg ? ovvero 5515,07 ... !!!
L ADE mi deve accettare il canone annuo dichiarato con il modello RLI

O forse sbaglio .... !!!!
Presumo valga il calcolo a giorni quando l'affitto non e' su 12 mesi bensi per periodi inferiori
 

STUDIOCEL

Utente
Il calcolo è sempre a giorni, canone diviso i giorni di quel canone...se dall'1/10/19 al 30/09/20 son 366 giorni quel canone giornaliero dall'1/10/19 al 30/09/20 sarà diviso 366..
 

guss00

Utente
Scusate se replico solo ora , ma non avevo ricevuto nessuna mail che mi avvisava che vi erano risposte alla mia discussione. Dopo aver letto le vostre risposte, permangono i miei dubbi. Vado quindi a farvi domande secche, in quanto vorrei capire bene.

Allora, riassumendo: canone di locazione pattuito 5.500€ annui e contratto che decorre dal 1 ottobre 2017.

1°caso: 730/2018 va dichiarato 5.500€ e giorni 92?
2°caso 730/2019 va dichiarato 5.500€ e giorni 365? ovviamente è scontato che il contratto prosegua e non vi sia stata alcuna disdetta.

La terza domanda, che è poi quella fatta nel primo post, ve la porrò dopo. Prima devo avere una risposta a questi due quesiti. Grazie
 

STUDIOCEL

Utente
Devi portare il canone al giorno (5500/365) e moltiplicarlo per i giorni che dichiari..

730/2018
5500/365*92

730/2019
5500/365*273 + 5500(o altro canone eventualmente adeguato)/365*92

Con cedolare il 100% dei risultati ottenuti
Senza cedolare il 95% dei risultati ottenuti
 
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