Dichiarazione destinazione dell’unità immobiliare ai fini delle detrazioni fiscali per le spese di ristrutturazione 2025

[kingpin]

Buonasera a tutti,
per le detrazioni fiscali delle spese di ristrutturazione eseguite e pagate nell’anno 2025, sono in vigore le seguenti aliquote:

• 50% per gli interventi realizzati sull’abitazione principale;
• 36% per le spese sostenute su altre unità immobiliari, comprese seconde case e immobili a reddito.

L'amministratore di condominio mi chiede via mail:

ai fini della corretta comunicazione all’Agenzia delle Entrate della percentuale di detrazione fiscale spettante ad ognuno, come previsto dalla Legge di Bilancio in vigore, la preghiamo di indicarci se l'abitazione è destinata ad abitazione principale.

DOMANDA: conta solo e soltanto la RESIDENZA ANAGRAFICA DEL PROPRIETARIO, comunicata all'anagrafe del comune?

Se ad esempio il proprietario nel 2024 aveva concesso l'appartamento in uso gratuito alla madre, che risiede presso l'immobile e che non ha altri immobili, ha qualche valenza?

Grazie

 

[catia71]

deve essere adibita ad abitazione principale del "proprietario" per l'aliquota maggiorata, se il proprietario risiede e dimora altrove avrà diritto all'aliquota 36% anche se ha solo quella

 

[kingpin]

deve essere adibita ad abitazione principale del "proprietario" per l'aliquota maggiorata, se il proprietario risiede e dimora altrove avrà diritto all'aliquota 36% anche se ha solo quella

Catia grazie.

É corretto che sia l'amministratore di condominio a chiedere questa cosa?

Non dovrebbe essere invece il contribuente stesso, in fase di dichiarazione dei redditi, a scegliere la giusta detrazione?

 

[STUDIOCEL]

per le spese 2025 l' amministratore può certamente chiederti quella condizione di residente o no se vuole indicarlo nella comunicazione che manda all' ade, ma tu se lo ritieni puoi benissimo non comunicarlo e in quel caso l'amministratore quel dato che ti riguarda lo lascerà in bianco...

 

[kingpin]

per le spese 2025 l' amministratore può certamente chiederti quella condizione di residente o no se vuole indicarlo nella comunicazione che manda all' ade, ma tu se lo ritieni puoi benissimo non comunicarlo e in quel caso l'amministratore quel dato che ti riguarda lo lascerà in bianco...

Lui dice che non può lasciarlo in bianco! Per questo motivo indicherà d'ufficio 36% a tutti, salvo diversa richiesta del singolo condomino.

Ma alla fine io spero che il contribuente potrà spoatare l'importo nella giusta casella in dichiarazione.

 

[STUDIOCEL]

Assolutamente non può indicare un dato alla caxxo...non indica che è residenza se non gli rispondi..

 

[STUDIOCEL]

Tieni presente che non è prevista nessuna indicazione del 36%... è solo previsto un flag per residenza, ma questo flag non è obbligatorio... è facoltativo quindi non vincolante...

 

[STUDIOCEL]

https://www.fiscooggi.it/portale/-/...ondominiali-aggiornate-le-specifiche-tecniche

 

[kingpin]

Grazie @STUDIOCEL e @catia71 per le info.
Ultima domanda: a quale DATA devo far riferimento per valutare la residenza? Data inizio lavori? Data fine lavori? 31/12/2025? Data in cui consegno la dichiarazione dei redditi?
Siccome trascorrerà circa 1 anno tra le 3 date, è importante capire in quale momento devo valutare e dichiarare la residenza (che potrebbe spostarsi, nel mentre)

 

[STUDIOCEL]

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/d/guest/circolare-bonus-edilizi-del-19-giugno-2025