dichiarare un prezzo di vendita superiore per faravere un mutuo piu alto è regolare?

[dinosauro]

salve all ora avrei un quesito da porvi , sto vendendo un immobile , e gli acquirenti che da mesi stanno protrarrando questa compravendita, mi hanno contattato dicendomi che è sorto un nuovo problema al quale dubito ci possa essere una soluzione... in pratica si sono resi conto solo ora che la banca che dovrebbe dargli il mutuo gli darà solo l 80 % del valore dichiarato nel compromesso .. e quindi effettivo di vendita, quindi loro mi hanno chiesto se possiamo cambiare il compromesso scrivendo un prezzo di vendita superiore , cosi che la banca li dia l 80% di quello , e che quindi loro abbiano i soldi per coprire il debito con me , di 100000 compressivi , quindi anche al momento dell atto io dovro dichiarare di aver venduto la casa a quel prezzo quindi pagare le tasse, su quel prezzo etc etc , innanzi tutto volevo chiedervi se questa cosa è regolare , e se non lo è vorrei capire a cosa vado in contro io a cosa lui , e come secondo voi potrei risolvere la situazione, a me interessa vendere l immobile , pero poi non voglio passare guai, ... chiaritemi le idee che sono al quanto confuse...

 

[Eliza]

Re: dichiarare un prezzo di vendita superiore per faravere un mutuo piu alto è regol

Mi verrebbe da dirti: cambia acquirenti, ma capisco che vendere ora come ora non è affatto facile. Neanche stracciando il prezzo. Le banche non erogano.

Dal pdv fiscale se hai una plusvalenza da dichiarare non ti conviene di certo sopravvalutare l'immobile.
la plusvalenza è dovuta se:
-l'immobile è stato acquistato o costruito da - di 5 anni,
-non l'hai avuto x successione,
-non è l'abitazione in cui tu o 1 tuo familiare ha dimorato x la maggior parte del periodo tra l'acquisto e la rivendita.
Le imposte sulla compravendita immobiliare sono a carico dell'acquirente e anche x lui nulla cambia trattandosi di comravendita tra privati (si paga sul valore catastale indipendentemente dal prezzo d'acquisto)

Il problema è che se dichiari 125 devi incassare 125. Cosa fai gli restituisci 25 in contanti? Con l'antiriciclaggio come la mettiamo?
All'ultimo gli fai lo sconto? La banca potrebbe sentirsi "truffata".
Alcune banche hanno cominciato a controllare il dichiarato in atto. Se è diverso dal compromesso bloccano tutto. Erogano max l'80% del dichiarato.
Ci sono banche che si accontentano di una proposta d'acquisto accettata dal venditore x deliberare il mutuo.
Tra la proposta e il compromesso la trattativa è ancora in corso e il prezzo può variare, ma se avete già sottoscritto un compromesso...
L'avete pure registrato?

Sono fresca di trattativa con le banche. Ho acquistato da poco.
Se questi vogliono un mutuo al 100% non troveranno nessuna banca disposta a finanziarli.
Max 95% x i giovani under 35 ISP.

 

[dinosauro]

Re: dichiarare un prezzo di vendita superiore per faravere un mutuo piu alto è regol

Mi verrebbe da dirti: cambia acquirenti, ma capisco che vendere ora come ora non è affatto facile. Neanche stracciando il prezzo. Le banche non erogano.

Dal pdv fiscale se hai una plusvalenza da dichiarare non ti conviene di certo sopravvalutare l'immobile.
la plusvalenza è dovuta se:
-l'immobile è stato acquistato o costruito da - di 5 anni,
-non l'hai avuto x successione,
-non è l'abitazione in cui tu o 1 tuo familiare ha dimorato x la maggior parte del periodo tra l'acquisto e la rivendita.
Le imposte sulla compravendita immobiliare sono a carico dell'acquirente e anche x lui nulla cambia trattandosi di comravendita tra privati (si paga sul valore catastale indipendentemente dal prezzo d'acquisto)

Il problema è che se dichiari 125 devi incassare 125. Cosa fai gli restituisci 25 in contanti? Con l'antiriciclaggio come la mettiamo?
All'ultimo gli fai lo sconto? La banca potrebbe sentirsi "truffata".
Alcune banche hanno cominciato a controllare il dichiarato in atto. Se è diverso dal compromesso bloccano tutto. Erogano max l'80% del dichiarato.
Ci sono banche che si accontentano di una proposta d'acquisto accettata dal venditore x deliberare il mutuo.
Tra la proposta e il compromesso la trattativa è ancora in corso e il prezzo può variare, ma se avete già sottoscritto un compromesso...
L'avete pure registrato?

Sono fresca di trattativa con le banche. Ho acquistato da poco.
Se questi vogliono un mutuo al 100% non troveranno nessuna banca disposta a finanziarli.
Max 95% x i giovani under 35 ISP.

è propio un bel casino non ci dormo la notte,e dicendo che questi soldi me li hanno dati prima per bloccare l immobile anni fa ? dandomeli a rate ?? non so ... penso propio che dovro far saltare tutto anche se in effetti al fisco poco li stiamo facendo, nel senso che mettendo un prezzo piu alto pagano piu tasse al fisco ... non è come se dichiariamo che la stiamo vendendo a un prezzo piu basso per intascarci soldi in nero, anzi stiamo dichiarando di piu , e quindi paghiamo piu tasse, ma per quanto riguarda la dichiarazione dei redditi , come funziona quando si vende un immobile ... cmq mi chiedo perchè le banche abbiano questi vincoli.. assurdi ... mha

 

[dinosauro]

Re: dichiarare un prezzo di vendita superiore per faravere un mutuo piu alto è regol

è propio un bel casino non ci dormo la notte,e dicendo che questi soldi me li hanno dati prima per bloccare l immobile anni fa ? dandomeli a rate ?? non so ... penso propio che dovro far saltare tutto anche se in effetti al fisco poco li stiamo facendo, nel senso che mettendo un prezzo piu alto pagano piu tasse al fisco ... non è come se dichiariamo che la stiamo vendendo a un prezzo piu basso per intascarci soldi in nero, anzi stiamo dichiarando di piu , e quindi paghiamo piu tasse, ma per quanto riguarda la dichiarazione dei redditi , come funziona quando si vende un immobile ... cmq mi chiedo perchè le banche abbiano questi vincoli.. assurdi ... mha

ciao ho preso una decisione di cambiare aquirenti oppure chiedono un prestito per coprire tutta la cifra dell aquisto ora ci stanno pensando