Detrazione IVA per società immobiliare proprietaria di un solo immobile

[Gostella]

Buongiorno a tutti. Ho in mente di costituire una Srl immobiliare, la quale acquisterebbe un immobile categoria catastale D01 ora di proprietà di una azienda, da dare poi in locazione. L'azienda proprietaria deve applicare l'IVA sulla vendita (22%) ?. La società immobiliare acquirente può applicare l'iva in detrazione ? Non chiederebbe il rimborso ma scalerebbe l'iva applicata sulle mensilità di locazione. La socetà immobiliare avrebbe in proprietà solo questo immobile e non pensa di effettuare nel breve periodo altre operazioni immobiliari. Da alcuni fiscalisti ho ricevuto pareri contrastanti. Grazie a chi mi risponderà.

 

[Fabiano Corna]

E' necessario che il venditore al momento della vendita opti per l'applicazione dell'iva (22%). Per la sua srl tuttavia non vi sarà esborso in quanto attraverso il meccanismo del reverse charge, che prevede la registrazione dell'operazione sul sul registro degli acquisti che si quello delle vendite, si genererà "neutralità tributaria".