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DAVE

D

DIRITTO DI SUPERFICIE

Ospite
Ciao a tutti, sapete dirmi qualcosa al riguardo:
Impresa di costruzioni di nuova costituzione vuole costruire appartamenti chiedendo alla banca di finanziare il progetto, la garanzia sarà la costituzione di un diritto di superficie, in cosa consiste e le particolarità della garanzia?
 
Re: DIRITTO DI SUPERFICIE

prova a vedere
www.ambientediritto.it/dottrina/Dottrina%202004/Diritto_superficie.htm - 69k -
 
Re: DIRITTO DI SUPERFICIE

Scusa letto tardi, vedi se con il sito che ti ha postato Antonio risolvi, altrimenti fai sapere.
ciao buona giornata
 
Re: DIRITTO DI SUPERFICIE

Ho letto tutto, non è chiarissima la sostanza del funzionamento di tale diritto reale, la Banca che ruolo avrebbe di fronte all'ipotesi del mio primo post?

Grazie Saura e Antonio
 
Re: DIRITTO DI SUPERFICIE

La banca finanzia attraverso un Mutuo per costruzione dell'immobile e una parte per il terreno, l'unica garanzia e' l'ipoteca sul costruendo, la banca eroga a S.A.L. dietro perizia iniziale dopodiche'alla fine il mutuo puo' essere ripartito in lotti agli acquirenti dell'immobili stessi.-
Buona giornata.-

[%sig%]
 
Re: DIRITTO DI SUPERFICIE

oltretutto , in questo modo vengono riconosciuti dalla ditta costruttrice solo gli interessi sulle somme erogate dalla banca e solo con l'apporto dell'ultima somma si da il via vero e proprio al mutuo, momento che solitamente coincide con la fine lavori e la divisione come in questo caso in singole unità indipendenti e intestatarie a testa di una parte del mutuo (volendo).
oltreutto controversia la questione in quanto in realtà il diritto di superficie non è un diritto di garanzia ma un diritto reale di godimento del bene che solitamente tramite contratto ha una sua durata. il fatto che venga considerato garanzia (in quanto privilegia l'isituto di credito in caso d'insolvenza) lo assimila ad un diritto di garanzia ma sempre a mio avviso impropriamente.
 
Re: DIRITTO DI SUPERFICIE

Ritengo doversoso anche informare che gli S.A.L. oltre che dalla ditta costruttrice predisposti dietro firma del direttore dei lavori devono essere avvallati sempre dal Perito nominato dalla Banca stessa,in quanto la banca con perizia iniziale si tutela dietro computo metrico; giustissime le considerazioni di Saura circa il diritto reale di godimento del bene.-

[%sig%]
 
Re: DIRITTO DI SUPERFICIE

Grazie a voi per le puntuali risposte, adesso tutto è un pò più chiaro..

Grazie ancora e buon Natale
 
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