credito d'imposta riacquisto prima casa

[miki1973]

Buongiorno a tutti,
ho riacquistato la prima casa ma per la terza volta.
Sapete dirmi come funziona in questo caso il credito d'imposta?
La prima volta il notaio (acq da privato) ha registrato come creidto d'imposta lit 4.000.000, dopo aver venduto e riaquistato da privato nel rogito il notaio ha scritto che avevo diritto a 2065eur di credito e che viene utilizzato dal presente atto sull'imposta di registro...
Ora ho venduto e riacquistato ancora, questa volta da un impresa edile, quindi imposte fisse essendo l'atto soggetto a iva.
Ho diritto a qualche recupero?

 

[PICO]

Riferimento: credito d'imposta riacquisto prima casa

Nella dichiarazione dei redditi sarai tu ad indicare il credito d'imposta per il riacquisto della casa perchè l'impresa, a differenza del privato, ti applicherà l'iva ed il notaio non può compensarla con il tuo credito.

 

[miki1973]

Riferimento: credito d'imposta riacquisto prima casa

Grazie Pico,
ma quello che non capisco è se ho o meno credito da recuperare.
In pratica la prima casa acquistata ho pagato lit. 4.000.000 di credito d'imposta.
Per la "seconda" prima casa il credito d'imposta ammontava a eur 1950 e il notaio ha utilizzato il credito precedente per non farmi pagare l'imposta di registro.
Ora ho comprato la "terza" prima casa da impresa (quindi atto soggetto ad iva)
Quello che non capisco è se posso nuovamente usufruire del mio credito (i famosi 4 milioni di lire) o se essendo stato recuperato nella seconda operazione oggi non ho più nulla da recuperare.
Se così fosse non capisco la logica, ma questo è un mio problema

 

[PICO]

Riferimento: credito d'imposta riacquisto prima casa

Dovrai indicare in dichiarazione quello che avresti dovuto pagare nell'acquisto se non fosse stato compensato. Es. avresti dovuto pagare 2000€, hai compensato 1950€ e quindi pagato la differenza di 50€; il nuovo credito di imposta ammonta ad € 2000. Compreso? Il credito scaturisce da quello che avresti dovuto materialmente pagare al secondo acquisto, indipendentemente dal fatto che lo hai compensato.

 

[miki1973]

Riferimento: credito d'imposta riacquisto prima casa

Ciao Pico,
grazie per l'aiuto, ora ho compreso e ho compreso che sono nei guai.
La casa acquistata col precedente atto ammontava a 65.000 euro quindi calcolando il 3% l'imposta di registro dovrebbe ammontare a 1950 - anche se non capisco in questo caso il notaio come abbia fatto a detrarre 2065 eur che mi risultavano a credito.
Il nuovo atto (quello che non fa alcun riferimento ad alcun credito).... è del 2008 e stamattina dopo esser stato all'ag delle entrate mi han detto che non si può più fare nulla, tra l'altro non mi han voluto fare nemmeno conteggi...
Ora, stando a quanto mi dici, se io avevo diritto a portare in detrazione 1950 euro direi che è il caso di rifarsi sul notaio, se invece il mio diritto si fermava alla differenza tra i 2065 e i 1950 non mi muovo nemmeno....
Hai un idea verso chi mi devo rivolgere? Ho già girato caf e ag delle entrate senza alcun successo...

 

[PICO]

Riferimento: credito d'imposta riacquisto prima casa

Il credito cui fare riferimento, è quello che avresti dovuto pagare quando hai acquistato per la seconda volta la casa. Es. "imposta sul secondo acquisto € 2000,credito primo acquisto € 2065; non paghi nulla e la differenza è persa.
Al terzo acquisto paghi iva per 2800; il credito sarà di € 2000 perchè è quello che avresti dovuto pagare materialmente se non fosse stato compensato. Chiaro?

 

[miki1973]

Riferimento: credito d'imposta riacquisto prima casa

per chiaro sei stato superchiaro....

speravo che mi dicessi che il notaio non aveva sbagliato... ma ahimè...
E quindi ora come faccio? Suggerimenti? L'ag delle entrate afferma che non posso chiedere nulla a loro in quanto potevo recuperarlo solo in sede di dichiarazione dei redditi l'anno successivo...
Io posso andare dal notaio certo, ma lui mi dice che non avevo diritto altrimenti mi avrebbe rilasciato la dichiarazione nel 2008...
Quindi in questi casi che si fa? Può farmi un commercialista una dichiarazione da portare al notaio? Si denuncia? come funziona?

Grazie di tutto intanto

 

[PICO]

Riferimento: credito d'imposta riacquisto prima casa

Mi indichi cronologicamente le date degli atti? Non ho capito bene quando hai acquistato la terza casa dall'impresa.

 

[Tony]

Riferimento: credito d'imposta riacquisto prima casa

L'ag delle entrate afferma che non posso chiedere nulla a loro in quanto potevo recuperarlo solo in sede di dichiarazione dei redditi l'anno successivo...
Grazie di tutto intanto

Innanzitutto l'atto del notaio è integrabile (Circ. AdE 38/2005):
"non è preclusa la spettanza del credito d’imposta di cui all’articolo 7 della legge n. 448 del 1998, sempre che il contribuente sia in possesso della documentazione comprovante l’effettiva sussistenza dei requisiti (cfr. risoluzione 12 marzo 2002, n. 84/E)."

E' vero che il credito, se opti per l'utilizzo in dichiarazione, deve essere utilizzato nella prima dichiarazione successiva all'atto di acquisto ("Il tenore letterale della disposizione di cui al comma 2 dell'art. 7 della legge n. 448 del 1998 non consente, infatti, altra interpretazione se non quella che il diritto di credito può essere esercitato solo ed esclusivamente in sede di presentazione della prima dichiarazione successiva alla data di acquisto") , ma visto che puoi utilizzarlo anche:
"per l'intero importo in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecarie e catastali, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito;
in compensazione delle somme dovute ai sensi del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241. "
e che il termine di prescrizione è decennale, puoi forse ancora recuperare qualcosa.

 

[miki1973]

Riferimento: credito d'imposta riacquisto prima casa

Ragazzi, non so come ringraziarvi
x Pico: primo acq 1998
vendita 2003
riacquisto 2004
vendita 2008
riacquisto da impresa 2008