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cooperativa edilizia

A

alessandro

Ospite
<HTML>
Un cliente deve acquistare la propria casa da una cooperativa, la quale, dovendo completare i lavori, chiede che venga versato circa l'ottanta per cento del prezzo prima di arrivare a rogito.
Il mio cliente mi chiede quali sono i rischi. Io ho consigliato per lo meno di registrare il preliminare, vorrei l'opinione di qualcuno che ha già avuto l'esperienza. Grazie.</HTML>
 
A

Athos

Ospite
<HTML>il rischio è che se la cooperativa non completa la costruzione il tuo cliente.......perde tutto....ma questo vale anche per le società di costruzione

comunque le cooperative edilizie chiedono i soldi ai loro soci a stato avanzamento lavori.....e di solito prevedono anche il frazionamento e l'accollo del mutuo fondiario....

a meno che l'immobile sia gia ultimato e per la consegna delle chiavi la cooperativa chiede tutti quei soldi


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ho sottomano un contratto di appalto di costruzione di una palazzina di 3 piani ...8 appartamenti di 60 mq circa e 15 box di 12 mq circa


costi della sola costruzione € 387.000

circa 590 € al mq

a cui bisogna aggiungere il costo del terreno, gli oneri di urbanizzazione, e il costo del progetto.



un gran bel business!!!</HTML>
 
A

alessandro

Ospite
<HTML>La casa è quasi tutta completata, non capisco perchè non si possa accatastare e rogitare subito, poi pagheremo il residuo alla coperativa a stato di avanzamento lavori a finire. Così il mio cliente è tranquillo essendo comunque proprietario e la cooperativa intasca subito i soldi, meno il residuo a finire per il quale è comunque garantita dal fatto che i lavori li deve ancora svolgere.

.. dove si trova l'appalto?</HTML>
 
A

Athos

Ospite
<HTML>si tratta di una casistica di subentro di socio.....

casa quasi ultimata.....

tutti i soci hanno versato una buona parte

il tuo cliente arriva ...e deve sottoscrivere la stessa cifra....

cosi la cooperativa è in grado di restituire al socio uscente il capitale versato

non puoi rogitare perche le case costruite dalle cooperative edilizie tecnicamente non vengono vendute ai propri soci.....ma assegnate ai soci.....con un atto notarile molto particolare...</HTML>
 
G

guido

Ospite
<HTML>E' importante verificare
il bilancio della cooperativa,
tipo di cooperativa a proprietà divisa o a proprietà indivisa,
se vi sono finanziamenti pubblici a copertura di parte del costo,
la relazione dell'ultima revisione,
verificare se la cooperativa aderisce a qualche associazione, a cui si possono chiedere maggiori informazioni sulla correttezza gestionale e sull'equilibrio della società,
se si tratta di una costruzione o un acquisto da parte della cooperativa</HTML>
 
P

piera

Ospite
<HTML>Caro Alessandro, per rendere un buon servizio al Tuo cliente (facendoltelo pagare), segui i consigli di Guido.

Inoltre verifica se il collegio sindacale è composto da professionisti iscritti all'albo ed eventualmente interpellali facendoti consegnare le loro relazioni.

Verifica se sull'appartamento oggetto dell'assegnazione esiste una sola ipoteca (è già successo che vi fossero ipoteche di secondo e terzo grado), e che il valore dell'unità sia superiore a quello dei mutui erogati (altrimenti c'è il pericolo che la banca non conceda il frazionamento).

Infine esigi che la cooperativa rilasci fidejussione bancaria o assicurativa (è questo un buon test per verificare la solidità dell'ente) a garanzia delle somme versate (potresti suggerire al cliente di partecipare alla spesa, perché ne vale la pena).

Da informazioni assunte da colleghi sembra che non sia un buon momento per le cooperative edilizie, spesso gravate da eccessivi interessi passivi, per cui, nell'interesse del cliente, adotta la massima severità di giudizio

ciao

ciao</HTML>
 
A

alessandro

Ospite
<HTML>Ringrazio tutti per i preziosi consigli, spero di poter ricambiare in futuro.

ciao.</HTML>
 
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