Contratto di comodato

[alberto]

dissento, per il comodato nn è cambiato nulla, vedere il testo unico imposta registro..
per i contratti d'affitto la registrazione sostituisce la comunicazione entro le 48 ore alla autorità di Ps, per il comodato l'obbligo è rimasto.

nn v'è l'obbligo di registrazione dello stesso, e ci mancherebbe pure che un comodato gratuito tra padre e figlio per esempio fosse da registrare.
ciao

 

[alberto]

resta chiaro che cmq si tratta di comodati verbali..

 

[Sergio]

Dissento sulla prima parte...

Il comma 346 dell'art. unico della L.311/04 dispone che : "I contratti di locazione o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendo i presupposti, non sono registrati".

Presupppsti di nullità previsti nella L.311/2004, valgono per:

1) i contratti di locazione e comodato che siano stipulati in forma pubblica o per scrittura privata autenticata;
2) i contratti di locazine stipulati in forma verbale (art.3 DPR 131/1986)
3) i contratti di locazione e di comodato stipulati in forma scritta non autenticata a meno che si tratti di locazionidi durata non superiore ai 30 giorni annui complessivi.
Per questi ultimi, se non sono stipulati in forma pubblica o non interviene l'autenticazione delle firme, la registrazione diviente obbligatoria solo in "caso d'uso".


Non sulla seconda...

Qualora il contratto di comodato immobiliare sia stipulato in forma verbale, non è soggetto all'obbligi di registrazione.

Ciao
Sergio

 

[alberto]

chiaro, ma è di questo che si parlava in questo post.. di quello verbale..

ciao

 

[Bashful]

concludendo se stipulo un contratto di comodato in forma scritta, e me lo tengo sotto il materasso lo posso considerare, ai soli fini fiscali, un contratto di comodato verbale.

 

[Bashful]

sulla nullità di un contratto per aver violato un adempimento fiscale ho dei grossi dubbi di costituzionalità.

 

[alberto]

secondo me non è come dici tu..
la finanziaria non cita i contratti di comodato per i quali vigon sempre le norme previste in precedenza..
(c'era una circolare credo assonime che li annoverava anche se l'articolista sconfessava la tesi e anche se all'ultima giornata del corso di formazione permanente cui sonstato sconfessavan la cosa..)

la norma che li prevede nulli è per le locazioni ai fini dell'accertamento canoni e imposta registro evasa..

infatti la nullità non giustifica la sottrazione ad imposizione del reddito derivante dal contratto.
Infatti, la stessa legge Finanziaria 2005, al comma 342, prevede che, in caso
di omessa registrazione del contratto di locazione di immobili: a) si presume, salva
documentata prova contraria, l’esistenza del rapporto di locazione anche per i 4 periodi d’imposta antecedenti quello nel corso del quale è accertato il rapporto stesso;
b) ai fini della determinazione del reddito si presume, quale importo del canone, il
10% del valore dell’immobile.

ora se la nullità riconduce a quanto sopra, un contratto di comodato non registrato che sarebbe stato da registrare, non vorrai dirmi che riconduce a presupporre un affitto in base alle norme della finanziaria?

se ci son elementi tali che configurano una dazione gratuita mascherata questo esula da questa norma..

per i comodati rimangono in vigore le norme previgenti.. nulla è cambiato con la finanziaria

ciao

 

[Sergio]

La finanziaria non cita esplicitamente i contratti di comodato, vero.
Però, e cito testualmente dall'intervento del Dott. Angelo Busani al XIV Convegno Telefisco 2005:

Nel comma 346 dell'art. unico della L.311/04 dispone che : "I contratti di locazione o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendo i presupposti, non sono registrati".
Si tratta quindi di contratti di locazione, e contratti di comodato (da quest'ultimi nasce infatti per il conduttore un diritto "relativo", cioè non "reale", di godimento).

 

[alberto]

peccato che duilio liburdi abbia detto il contrario..

per me per i comodati nn è cambiato nulla..
se lo scrivi va registrato.. tutto qui..

 

[alberto]

a leggere quanto dici, anche il contratto comodato immobile gratuito verbale va registrato se no è nullo..

così non è ..

ciao