Salve a tutti,
in merito all'acquisto di un'abitazione, il venditore della stessa chiede, causa motivi personali, la possibilita' di consegnare le chiavi dell'immobile solo dopo qualche mese della stipula del rogito.
Cosa puo' fare il compratore, a livello di trascrizione sia sul "compromesso" e/o sul rogito per salvaguardarsi da "sorprese" di ogni genere che possano verificarsi nel periodo compreso tra rogito e consegna delle chiavi (es. la consegna va oltre il pattuito, danneggiamenti, ecc.) ?
Mi puo' venire in mente:
- non saldare al rogito ma alla consegna dell'immobile, trattenendo ad es. un 15-20% (a titolo di cauzione per eventuali danni);
- nel caso quanto sopra sia legittimo, tale cauzione potrebbe essere trattenuta dal notaio (a garanzia in questo caso del venditore) che la girera' al venditore a valle della consegna dell'immobile ?
- oltre alla cauzione, concordare una somma aggiuntiva come penale per eventuale ritardo nella consegna (es. un tot. a settimana / mese )
Qualcuno puo darmi dei consigli e/o commenti in proposito?
Grazie per l'aiuto
in merito all'acquisto di un'abitazione, il venditore della stessa chiede, causa motivi personali, la possibilita' di consegnare le chiavi dell'immobile solo dopo qualche mese della stipula del rogito.
Cosa puo' fare il compratore, a livello di trascrizione sia sul "compromesso" e/o sul rogito per salvaguardarsi da "sorprese" di ogni genere che possano verificarsi nel periodo compreso tra rogito e consegna delle chiavi (es. la consegna va oltre il pattuito, danneggiamenti, ecc.) ?
Mi puo' venire in mente:
- non saldare al rogito ma alla consegna dell'immobile, trattenendo ad es. un 15-20% (a titolo di cauzione per eventuali danni);
- nel caso quanto sopra sia legittimo, tale cauzione potrebbe essere trattenuta dal notaio (a garanzia in questo caso del venditore) che la girera' al venditore a valle della consegna dell'immobile ?
- oltre alla cauzione, concordare una somma aggiuntiva come penale per eventuale ritardo nella consegna (es. un tot. a settimana / mese )
Qualcuno puo darmi dei consigli e/o commenti in proposito?
Grazie per l'aiuto