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Comodato d'uso gratuito immobile

A

anto

Utente
Un soggetto ha ceduto in comodato d'uso gratuito un appartamento (nello stesso comune possedeva altra abitazione), adesso è deceduto e i due figli hanno ereditato sia l'abitazione principale che l'appartamento dato in comodato d'uso gratuito (i due figli hanno le proprie abitazioni principali e risiedono in altro comune).
Cosa possono fare i figli?
1) Possono proseguire il contratto di comodato stipulato dal padre deceduto?
2) Possono stipulare un altro contratto di comodato d'uso gratuito?
3) Possono invitare il comodatario a liberare l'appartamento?
Grazie per le risposte
 
G

gaia78

Utente
anto ha scritto:
Un soggetto ha ceduto in comodato d'uso gratuito un appartamento (nello stesso comune possedeva altra abitazione), adesso è deceduto e i due figli hanno ereditato sia l'abitazione principale che l'appartamento dato in comodato d'uso gratuito (i due figli hanno le proprie abitazioni principali e risiedono in altro comune).
Cosa possono fare i figli?
1) Possono proseguire il contratto di comodato stipulato dal padre deceduto?
2) Possono stipulare un altro contratto di comodato d'uso gratuito?
3) Possono invitare il comodatario a liberare l'appartamento?
Grazie per le risposte
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Buonasera :)
la situazione é un pò intricata :)
La questione principale consiste nel verificare se la morte del comodante possa considerarsi causa di scioglimento del contratto o se il comodatario possa pretendere dagli eredi che sia rispettata la durata del contratto.
Occorre indagare la reale volonta delle parti,.
Io opterei per la soluzione n 1 stante la natura obbligatoria del contratto di comodato, gli eredi del comodante sono tenuti a rispettare il termine di durata del contratto in pendenza del quale si sia verificata la morte del comodante
Successivamente alla scadenza del dies a quo del comodato possono optare per la la vendita in blocco dell' immobile ereditato e in comproprietà dai 2 fratelli ( naturalmente con il consenso di tutti i comproprietari )
un saluto e in bocca al lupo
m.g.
 
A

anto

Utente
Grazie per la risposta.
Per essere precisi nelle indicazioni, il contratto di comodato stipulato dal genitore deceduto era a tempo indeterminato, in questo caso secondo l'articolo 1811 del c.c. può essere causa di scioglimento del contratto se gli eredi intendono avvalersene.
L'intenzione degli eredi è di continuare al contratto in essere. A questo punto devono presentare un nuovo contratto cambiando i soggetti (comandanti) oppure avvalersi di quello già registrato mantenendo le stesse clausole?
Gli eredi possono dare il garage a un altro soggetto sempre con contratto in comodato gratuito?
Grazie
 
G

gaia78

Utente
anto ha scritto:
Grazie per la risposta.
Per essere precisi nelle indicazioni, il contratto di comodato stipulato dal genitore deceduto era a tempo indeterminato, in questo caso secondo l'articolo 1811 del c.c. può essere causa di scioglimento del contratto se gli eredi intendono avvalersene.
L'intenzione degli eredi è di continuare al contratto in essere. A questo punto devono presentare un nuovo contratto cambiando i soggetti (comandanti) oppure avvalersi di quello già registrato mantenendo le stesse clausole?
Gli eredi possono dare il garage a un altro soggetto sempre con contratto in comodato gratuito?
Grazie
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Ciao Anto!!
Bene la volontà dei coeredi e' rispettata !
Ti rispondo subito : nuovo contratto avente ad oggetto atto di subentro dei coeredi nella qualità di comodanti con le medesime clausole inserendo anche quella nuova della stipula del 2 comodato a favore di altro soggetto sul garage naturalmente con il consenso del comodatario che dovrà intervenire in atto !!
Senza il consenso di quest' ultimo la nuova clausola non si potrà inserire !
Trattasi di divieto di subcomodato alla rovescia da parte del comodante !!
Saluti
A disposizione!!
M g
 
Ultima modifica:
A

anto

Utente
Ciao Gaia78!!
Grazie delle ulteriori indicazioni fornitomi, forse sono stato poco chiaro nella descrizione della situazione.
Per quanto riguarda il garage non era soggetto a comodato, vorrebbero dare anche quest'ultimo con contratto di comodato come l'abitazione , ma ad un altro soggetto.
Riguardo al comodato dell'abitazione bisogna stipularne uno nuovo, con nuova registrazione (200 euro più marca da bollo) all'Ade.
Per il subentro bisogna fare riferimento a quello precedente (qualche indicazione in particolare).
Hai per caso un fac-simile?
Grazie nuovamente per la tua disponibilità.
 
G

gaia78

Utente
anto ha scritto:
Ciao Gaia78!!
Grazie delle ulteriori indicazioni fornitomi, forse sono stato poco chiaro nella descrizione della situazione.
Per quanto riguarda il garage non era soggetto a comodato, vorrebbero dare anche quest'ultimo con contratto di comodato come l'abitazione , ma ad un altro soggetto.
Riguardo al comodato dell'abitazione bisogna stipularne uno nuovo, con nuova registrazione (200 euro più marca da bollo) all'Ade.
Per il subentro bisogna fare riferimento a quello precedente (qualche indicazione in particolare).
Hai per caso un fac-simile?
Grazie nuovamente per la tua disponibilità.
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Ok !!
1) garage non ci sono problemi nuova clausola di comodato a favore del 3 senza il consenso del 1 comodatario.. ok
2) nuovo contratto nuova registrazione 200 EURO P in AE con 16 marca da bollo ( alternativamente puoi registrare il contratto anche on line con il nuovo modello RAP vedi qui
)
3)per il Subentro dovrete fare riferimento alla successione del comodante x e che per legge o per testamento sono subentrati i signori XX E YY quali coeredi comproprietari degli immobili e che di comune accordo acconsentono a stipulare un contratto di comodato avente ad oggetto l' appartamento x a favore di tizio e il garage y a favore di caio
Eccoti un facsimile di contratto di comodato con clausole standard basate sul codice civile adattabili di volta in volta :)
Saluti
Gaia
 

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anto

Utente
Scusami, un'ultima cosa, la successione è stata fatta nel mese di settembre sono ancora in tempo per l nuovo contratto?
Grazie
Anto
 
G

gaia78

Utente
anto ha scritto:
Scusami, un'ultima cosa, la successione è stata fatta nel mese di settembre sono ancora in tempo per l nuovo contratto?
Grazie
Anto
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Anto siete in tardiva
Dovete pagare qualche sanzione
Il termine ordinario è di 30 GG dal titolo costitutivo ovvero dalla dichiarazione di successione
Un abbraccio
M.g.
 
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