Chiarimento Agevolazioni Prima Casa e Residenza

[alessandro16578]

Buongiorno,

ho acquistato un immobile in corso di costruzione il 26.09.2017 usufruendo delle agevolazioni prima casa accatastato F3 in corso di costruzione. Ancora ad oggi i lavori non sono terminati in quanto gli stessi vengono eseguiti in economia.
Il termine per il trasferimento della residenza di 18 mesi scade a Marzo 2019.
Volevo un chiarimento in quanto:
Attualmente ho la residenza nel comune dove risiede l'immobile in quanto, la casa acquistata, si trova nella mia stessa città Natale, e risiedo a Casa dei miei genitori (non sono proprietario di altri immobili oltre alla prima casa sopra citata).
Sono obbligato comunque a trasferire la residenza presso l'immobile acquistato entro Marzo 2019? o se i lavori non dovessero terminare, non incorro in problemi essendo già residente nella stessa città, ma presso altro immobile?
Grazie

 

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credo sia utile trasferire la residenza o comunicare all'ADE la motivazione dell'impossibilità di trasferire nell'immediato la residenza
ciao

 

[STUDIOCEL]

Se è "solo" per le agevolazioni imposte acquisto prima casa è chiesta solo la residenza nel comune,
mentre per le detrazioni interessi mutuo, per esenzione imu tasi serve residenza nell'immobile.

 

[alessandro16578]

Se è "solo" per le agevolazioni imposte acquisto prima casa è chiesta solo la residenza nel comune,
mentre per le detrazioni interessi mutuo, per esenzione imu tasi serve residenza nell'immobile.

Grazie per la risposta.. Nel mio comune l'imu sugli immobili accatastati F3 in corso di costruzione non é applicata.
Ho usufruito delle agevolazioni in fase di acquisto e dell'Iva al 4% per l'acquisto dei beni finiti. Inoltre sto usufruendo delle detrazioni per il mutuo acquisto più completamento.
Nel caso non riuscissi quindi a portare la residenza entro Marzo? Esiste la possibilità di una proroga? Eventualmente in che modo?

 

[STUDIOCEL]

La proroga per cosa? Per le agevolazioni acquisto prima casa non hai bisogno di nessuna proroga, abiti in quel comune.

Solo per la detrazione spese/interessi mutuo...ma sei già oltre l'anno, rischi di aver già perso la detrazione...e per l'accatastamento in F3 che non potrebbe rimanere così piu di tanto

 

[alessandro16578]

La proroga per cosa? Per le agevolazioni acquisto prima casa non hai bisogno di nessuna proroga, abiti in quel comune.

Solo per la detrazione spese/interessi mutuo...ma sei già oltre l'anno, rischi di aver già perso la detrazione...e per l'accatastamento in F3 che non potrebbe rimanere così piu di tanto

Il. Permesso a costruire vale 3 anni e scade nel 2020 quindi il discorso F3 se l immobile é in costruzione non vedo il problema.

Per le detrazioni mutuo se il termine é 18 mesi io ho acquistato a settembre quindi c'è tempo fino a Marzo 2019 se ho ben capito.

 

[STUDIOCEL]

Teoricamente l'F3 è temporanea 6/12 mesi e teoricamente si dovrebbe chiedere una proroga all'agenzia del territorio...che pochi o nessuno chiede...

...dovresti aver volturato la licenza che vale per te come data inizio lavori...per i 18 mesi...

 

[alessandro16578]

Teoricamente l'F3 è temporanea 6/12 mesi e teoricamente si dovrebbe chiedere una proroga all'agenzia del territorio...che pochi o nessuno chiede...

...dovresti aver volturato la licenza che vale per te come data inizio lavori...per i 18 mesi...

La. Casa era in corso.di costruzione quando ho acquistato e il permesso era appena scaduto. Quindi abbiamo presentato Scia per completamento dell'immobile. Non c'è stata voltura, il permesso é nato direttamente a mio nome ed ha validità di 3 anni.
Inoltre la comunicazione di inizio lavori é stata fatta ad aprile del 2018.
In ogni caso, credo che vista la data di acquisto del 27.09.2018, per stare tranquillo, dovrei riuscire a trasferire la residenza nell'immobile entro il 27.03.2019.
Corretto?

 

[STUDIOCEL]

Stando alle regole per detrarre gli oneri del mutuo relativo ai lavori di ristrutturazione avresti dovuto iniziare i lavori entro 6 mesi dalla sottoscrizione del mutuo...

 

[alessandro16578]

Stando alle regole per detrarre gli oneri del mutuo relativo ai lavori di ristrutturazione avresti dovuto iniziare i lavori entro 6 mesi dalla sottoscrizione del mutuo...

in realtà la data della scia è subito dopo l'acquisto dell'immobile, la comunicazione di inizio lavori di aprile è stata inoltrata al comune come formalità in quanto, è stato necessario, integrare dei documenti non previsti in fase di presentazione della scia. Altrimenti, sulla stessa, la data di inizio lavori è di fine settembre.