Cedolare secca 1° anno

[emanuele-b]

Buongiorno a tutti
dal 1° luglio 2019 abbiamo affittato un appartamento + box con canone libero, regime cedolare secca.
l'appartamento è in comproprietà al 50% con mia moglie
Canone MENSILE: 650€ (ripartito tra appartamento e box proporzionalmente alle rendite catastali).
Canone ANNUO: 7800€
l'anno scorso non ho pagato nulla, quindi quest'anno mi accingo a pagare saldo 2019 + acconto 2020
sinceramente pensavo di pagare con F24, invece mi ritrovo a fare pagamento tramite 730.

Ora, nella sezione fabbricati ho inserito i dati nel seguente modo:

I canoni di locazione sono ridotti perché ho letto che l'importo va inserito riproporzionato al n° di giorni in cui effettivamente l'immobile è stato i affitto.
Ora, nel riepilogo, mi aspettavo di avere:
SALDO: (canone mensile 650€ x mesi affitto 6) x 21% = 819€ / 2 io e mia moglie = 409,5€
ACCONTI 2020: canone annuo 7800€ x 95% = 7410€ x 21% = 1556€ acconto dovuto cedolare 2020. quindi 778€ io e mia moglie
Invece trovo praticamente corretto il saldo 2019, ma gli acconti 2020 sono troppo bassi, come se lui facesse i conteggi sul canone di metà anno e non sull'intero anno.


cosa sbaglio?
Grazie

 

[Umby]

Per l'acconto 2020 si paga il 95% come hai scritto,
di questa quota, il 40% a luglio, e l'altro 60% a novembre.

Ti confermo, come tu stesso hai già intuito, che il calcolo degli acconti va fatto sul versato 2019, e non su quello che effettivamente sarà!

 

[emanuele-b]

Grazie della risposta.
a devo integrare con F24 o metterò tutto a posto nel 2021 tramite saldo?

 

[Umby]

Nel 2021. E sarà l'anno più duro.
Ti toccherà pagare non solo il saldo del 2020 (che sarà più corposo in quanto quest'anno paghi di meno),
ma anche l'acconto (per intero) del 2021.

 

[emanuele-b]

Grazie mille Umberto.
Buon pomeriggio