Calcolo Canone affitto

[giosue780]

Buongiorno, sto per affittare un appartamento a €500 mensili.
Ci siamo accordati per far partire l'affitto dal 15 Gennaio, quindi a partire da questa data riceverò la mia quota.
La mie domande sono la seguenti ai fini del 730:
- dal 1 al 14 gennaio dovrò dichiarare l'appartamento a disposizione.
- il canone annuo sarà di €500x12 mensilità ossia €6000, oppure vista la partenza del canone dal 15 del mese dovrò sottrarre la metà del canone riferita dal 1° mese?
Grazie

 

[STUDIOCEL]

Presumo che il canone da contratto sia 6000 dal 15/01/23 al 14/01/24..

Il canone che compete al 2023 sono 6000 / 365 * 351

 

[giosue780]

Presumo che il canone da contratto sia 6000 dal 15/01/23 al 14/01/24..

Il canone che compete al 2023 sono 6000 / 365 * 351

Grazie per la risposta. Quindi l'anno prossimo dichiarerò quell'importo di €5769 sul 730.
Mentre sul contratto che consegnerò all'agenzia delle entrate quale importo annuo dovrò indicare? Quello dei €6000 pur sapendo che invece l'importo del primo annuo sarebbe circa €5769? Oppure sarà l'agenzia a calcolare l'importo ?
Grazie

 

[Umby]

Grazie per la risposta. Quindi l'anno prossimo dichiarerò quell'importo di €5769 sul 730.

Si,
devi compilare il rigo relativo all'immobile due volte:
- il primo per 14 giorni
- il secondo per gli altri 351 giorni, riportando il canone annuo rapportato ai giorni.

 

[giosue780]

Si,
devi compilare il rigo relativo all'immobile due volte:
- il primo per 14 giorni
- il secondo per gli altri 351 giorni, riportando il canone annuo rapportato ai giorni.

Mentre sul contratto stipulato con l'inquilino che consegnerò all'agenzia delle entrate quale importo annuo dovrò indicare? Quello dei €6000 pur sapendo che invece l'importo del primo annuo sarebbe circa €5769 oppure sarà l'agenzia a calcolare l'importo ?
Grazie

 

[smauro]

Non capisco perché uno si debba andare a complicare la vita così...lo facevi partire il primo febbraio ed eri a posto e gli davi 15 giorni ad uso gratuito oppure ti facevi dare metà affitto in contanti oppure lo facevi partire dal 1 gennaio e metà soldi glieli restituivi

 

[STUDIOCEL]

Il calcolo è comunque a giorni anche se 1 febbraio...

 

[smauro]

Si vero giusto...quindi si faceva 1 gennaio e gli restituiva metà affitto

 

[STUDIOCEL]

Si vero giusto...quindi si faceva 1 gennaio e gli restituiva metà affitto

????

 

[STUDIOCEL]

secondo me sul contratto va indicata il canone annuo di 6000€, la prima annualità va dal 15/01/2022 al 14/01/2023.
Poi ai fini fiscali su 730 indicherai i 5770€ perché l anno fiscale termina il 31/12/2022 quindi rapporti il canone annuo 6000€ ai 351 gg del 2022.......io la vedo così.

si poi a secondo del regime fiscale tassazione locazione, il 95% di 5770 x tassazione ordinaria, o 100% di 5770 x tassazione cedolare