Avviso di accertamento su plusvalenza da vendita di terreno nel 2005

[sergio1978]

Buongiorno,
mio papà è un pensionato e ha appena ricevuto un avviso di accertamento dall'Agenzia delle Entrate relativo all'anno 2005

In quell'anno ha venduto un terreno edificabile che avevo comprato nel 1972.

Gli viene contestata la mancata dichiarazione della plusvalenza derivante dalla vendita dello stesso e quindi richiesto l'Irpef dovuto a reddito diverso soggetto a tassazione separata più la sanzione e gli interessi.

Dalla documentazione in possesso dell'Agenzia il valore originario era di lire 500.000 (risultante dalla nota di trascrizione dell'atto di acquisto del 1972 ed effettivamente pagato per il terreno). La vendita del 2005 è stata invece di 21.000 euro.

Alcuni mesi dopo l'acquisto del terreno nel 1972, gli venne notificato un avviso di accertamento di valore, che determinava in lire 11.450.000 il reale valore del terreno anzichè lire 500.000. A tale avviso era possibile fare ricorso ma lui non si oppose a questa rideterminazione del valore.

Sulla base di questo accertamento del 1972, non ha pertanto dichiarato la plusvalenza nella dichiarazione dei redditi 2005, in quanto dai calcoli con il valore di 11.450.000 lire non vi era nessuna plusvalenza.

Ora gli viene data la possibilità di presentare una istanza di accertamento con adesione, in cui vorremmo presentare la copia dell'avviso di accertamento di valore del 1972 dove il valore veniva rideterminato.
Pensate che sia sufficiente a ottenere l'annullamento dell'avviso?

Grazie tante per il vostro aiuto!

 

[Kob]

Riferimento: Avviso di accertamento su plusvalenza da vendita di terreno nel 2005

... Sulla base di questo accertamento del 1972, non ha pertanto dichiarato la plusvalenza nella dichiarazione dei redditi 2005, in quanto dai calcoli con il valore di 11.450.000 lire non vi era nessuna plusvalenza...

due osservazioni:

1) la plusvalenza si calcola come differenza tra costo di acquisto e corrispettivo di cessione: quale calcolo avevate fatto per verificare che non vi era plusvalenza tassabile?

2) la procedura di accertamento con adesione è prevista per la riduzione della pretesa erariale sulla base degli elementi che verranno esaminati in contraddittorio con l'ufficio.
Invece, l'annullamento è previsto tramite la procedura di autotutela. Attenzione, però, che l'istanza di accertamento con adesione sospende i termini per ricorrere di 90 gg, mentre l'istanza di annullamento in autotutela non sospende i termini per ricorrrere.

 

[sergio1978]

Riferimento: Avviso di accertamento su plusvalenza da vendita di terreno nel 2005

1) la plusvalenza si calcola come differenza tra costo di acquisto e corrispettivo di cessione: quale calcolo avevate fatto per verificare che non vi era plusvalenza tassabile?

grazie Kob per la risposta

In effetti fu il commercialista che fece il 730 nel 2005 a dire che non c'era nulla da dichiarare.. In effetti usando lo stesso metodo che ha usato l'Agenzia (hanno riportato una tabella col calcolo) ma usando come base 11.450.000 lire e non 500.000 lire viene fuori una plusvalenza molto minore.

In questo caso quindi da ciò che mi dici basta la procedura di accertamento con adesione.

Secondo te si accontentano della fotocopia dell'avviso di accertamento di valore del 1972? L'originale la ha mio zio ma vive in un'altra regione (dove era il terreno) anche lui è nella stessa identica situazione perchè il terreno era in comproprietà.. e pensava di fare la stessa procedura..

Grazie mille per il tuo aiuto

 

[Kob]

Riferimento: Avviso di accertamento su plusvalenza da vendita di terreno nel 2005

... In effetti usando lo stesso metodo che ha usato l'Agenzia (hanno riportato una tabella col calcolo) ma usando come base 11.450.000 lire e non 500.000 lire viene fuori una plusvalenza molto minore.

In questo caso quindi da ciò che mi dici basta la procedura di accertamento con adesione.

si, certo per avere la riduzione di valore è sufficiente la procedura di accertamento con adesione.

Secondo te si accontentano della fotocopia dell'avviso di accertamento di valore del 1972?

se è leggibile, non vedo problemi. Male che vada, al primo incontro di contraddittorio, ti chiedono di avere l'originale e allora sei sempre in tempo per fartelo mandare via posta.

 

[sergio1978]

Riferimento: Avviso di accertamento su plusvalenza da vendita di terreno nel 2005

Grazie Kob per i tuoi chiarimenti.