Ammortamento cespite legato alla durata residua locazione

[Gragri]

Salve,

Dovrei ammortizzare una manutenzione su beni di terzi, oggetto di contratto di locazione con scadenza infrannuale, es:

Data acquisizione cespite 1 luglio 2021
Data scadenza contratto di locazione 31 gennaio 2022


Come calcolo le quote di ammortamento..?

In base ai giorni effettivi restanti e quindi in proporzione , o 50% per anno?

 

[gianni1968]

Buongiorno, se trattasi di manutenzioni straordinarie, la prima che hai detto

Le spese di manutenzione su beni di terzi - Euroconference News

Nel momento in cui vengono sostenute delle spese di manutenzione o riparazione su determinati beni, mobili o immobili che siano, per determinare il loro corretto trattamento sia civilistico che fiscale, è necessario soffermarsi su due elementi: la loro natura, ovvero se si tratta di spese...

www.ecnews.it

 

[Gragri]

Buongiorno Gianni, grazie sempre puntiale, Si manutenzioni straordinarie, il contratto si rinnova ogni 6 anni automaticamente, devo tener conto di almeno un rinnovo (non sarebbe il primo cmq )?

 

[gianni1968]

Buongiorno Gianni, grazie sempre puntiale, Si manutenzioni straordinarie, il contratto si rinnova ogni 6 anni automaticamente, devo tener conto di almeno un rinnovo (non sarebbe il primo cmq )?

Ti direi di sì, in base a quanto riportato nell'articolo:

costi di manutenzioni straordinaria capitalizzati andranno ammortizzati nel periodo più breve tra quello di utilità futura delle spese sostenute e quello residuo di locazione/affitto/etc.
Bisogna inoltre considerare anche l’eventuale periodo di rinnovo contrattuale di affitto, locazione, …, nel determinare la durata dell’ammortamento, ma solo se questo è dipendente dal conduttore e purché tale maggior durata non superi il periodo di previsto utilizzo delle migliorie. Nell’ipotesi in cui poi il contratto non venga rinnovato, la parte di costo non ammortizzata costituirà una sopravvenienza passiva.