Buongiorno a tutti,
avrei necessità di porre un quesito in merito ad una commessa di prossima acquisizione da parte dell'azienda di costruzioni per la quale lavoro (anticipo che si tratta di un processo piuttosto articolato che cerco di semplificare al massimo): a fronte della ristrutturazione di un albergo storico strutturato su due livelli (primi piani ricettivi, piani alti residenziali) la committenza ci ha proposto (imposto) un parallelo contratto di permuta (con una società di scopo costituita per poter gestire appunto l'appalto in toto) corrispondente al 30% del valore della commessa per l'acquisto di residenze che verranno ristrutturate, appunto, dalla società di costruzioni con la quale si è stilato il primo contratto (quindi immobili a rustico).
Trattandosi di ristrutturazione la mia azienda dovrà fatturare al cliente ciascun sal con IVA al 20% o al 10%? Contestualmente la committenza fatturerà alla società di scopo acconti per la permuta contrattualizzata: l'aliquota che verrà applicata dovrà essere al 10% (trattandosi di rustico)? E infine: all'atto di vendita sul mercato sempre la società di scopo (immobiliare) quale aliquota dovrà applicare agli acquirenti (sempre 10% o 4% se si tratta di prima casa)?
Spero di essere stata sufficientemente chiara.
Grazie per le informazioni che vorrete fornirmi.
Saluti
Anna74
avrei necessità di porre un quesito in merito ad una commessa di prossima acquisizione da parte dell'azienda di costruzioni per la quale lavoro (anticipo che si tratta di un processo piuttosto articolato che cerco di semplificare al massimo): a fronte della ristrutturazione di un albergo storico strutturato su due livelli (primi piani ricettivi, piani alti residenziali) la committenza ci ha proposto (imposto) un parallelo contratto di permuta (con una società di scopo costituita per poter gestire appunto l'appalto in toto) corrispondente al 30% del valore della commessa per l'acquisto di residenze che verranno ristrutturate, appunto, dalla società di costruzioni con la quale si è stilato il primo contratto (quindi immobili a rustico).
Trattandosi di ristrutturazione la mia azienda dovrà fatturare al cliente ciascun sal con IVA al 20% o al 10%? Contestualmente la committenza fatturerà alla società di scopo acconti per la permuta contrattualizzata: l'aliquota che verrà applicata dovrà essere al 10% (trattandosi di rustico)? E infine: all'atto di vendita sul mercato sempre la società di scopo (immobiliare) quale aliquota dovrà applicare agli acquirenti (sempre 10% o 4% se si tratta di prima casa)?
Spero di essere stata sufficientemente chiara.
Grazie per le informazioni che vorrete fornirmi.
Saluti
Anna74