Alcuni dubbi sull'affitto dichiarato nel 730

[guss00]

Buongiorno,

risulta registrato all'Agenzia delle Entrate un contratto di locazione con data 29/10/2012 dove vi è riportato che il pagamento dovrà essere corrisposto con pagamento anticipato ogni semestre per un totale di 9.000€ annui.
Nella dichiarazione dei redditi 2013 riferita all'anno 2012 il contribuente dichiara 9.000€ anche se percepiti solo 4.500€ (primo semestre).
A settembre 2013, a seguiti di disdetta, non vi è più alcun canone di locazione.
Il contribuente nella dichiarazione 2014 non riporta alcun canone di locazione, io quanto dichiarato tutto l'anno prima. Praticamente il contribuente ha dichiarato in dichiarazione i 9.000€ anche se sapeva che i 4.500 li avrebbe ricevuti il semestre successivo e quindi il successivo anno.
Se si ragiona in termini di competenza e non di cassa, la procedura dovrebbe essere corretta.
Vorrei un vostro parere, in quanto l'AdE contesta che per l'anno 2013 non si è dichiarato quasi 5.000€ di canone di locazione. In realtà questi erano già stati dichiarati nella dichiarazione dell'anno precedente.
Grazie

 

[STUDIOCEL]

La tassazione è per competenza,
Nel 2012 il canone di competenza doveva essere 9000/365*i-giorni-nel-2012di-locazione..
Nel 2013 il resto..
In pratica sono stati dichiarati canoni eccessivi nel 2012, e sono stati omesso quelli del 2013..
Sei ancora in tempo a rettificare I redditi 2012 e avere il credito dell'imposta pagata in eccesso...
Per il 2013 devi pagare...

 

[guss00]

Però comunque alla fine non vi è stata omissione di reddito, in quanto l'annualità di 9.000€ è stata pagata, seppur con una modalità errata.
A questo punto bisognerà provare a spiegarlo all'AdE, nella speranza che venga riconosciuta la buona fede.

 

[STUDIOCEL]

Se loro potessero rettificarti d'ufficio la dichiarazione redditi 2012 e utilizzare il credito così creatosi direttamente sul dovuto redditi 2013....
Anche se poi non sempre le imposte pagate su un anno sono lo stesso importo se pagate sull'anno dopo...

 

[guss00]

Deduco quindi che l'AdE non abbia visionato la dichiarazione dell'anno prima ma si sia limitata a guardare quella dell'anno incriminato. Loro hanno visto che vi era un contratto di locazione attivo fino a settembre e hanno visto che nel quadro B non era stato dichiarato nulla. E quindi hanno inviato relativa comunicazione al contribuente.
In questi casi conviene andare a parlare all'Ufficio dell'AdE direttamente o conviene appoggiarsi al Caf?
Grazie

 

[STUDIOCEL]

Meglio prima andare all'ade e vedere con loro.....cosa possono/vogliono rettificare, se si riesce così in autotutela...

 

[guss00]

Praticamente nel quadro B del 730 incriminato occorreva suddividere l'immobile in due righi. Il primo rigo doveva contenere i giorni non locati fino a fine ottobre, mentre nel secondo rigo di continuazione doveva essere inserito il canone di locazione di 9.000€ inserendo i giorni da fine ottobre al 31 dicembre. E' corretto?

 

[STUDIOCEL]

Si, e l'anno dopo idem due righi, fino a settembre/ottobre locazione poi continuazione resto giorni non locato..
Il canone va inserito calcolato per i giorni (ridotto del 15/5%)!!
Per esempio
Il 2012 9000/365*92*0,85 (-15%)
Il 2013 9000/365*273*0,95 (-5%)

 

[Lella91]

Buongiorno, io e il mio ragazzo abbiamo rispettivamente 26 e 25 anni, io sono impiegata regolarmente assicurata e lui avrà a breve un contratto di lavoro. Entro fine mese firmeremo il contratto di locazione ma sorge qualche dubbio:
Ai fini delle detrazioni fiscali, quando anche lui risulterà come soggetto che percepisce reddito, le nostre entrate si sommeranno, superando quindi la soglia dei 15.000 euro?
Dovendo decidere a chi intestare il contratto, influisce sulle eventuali detrazioni se quest'ultimo viene intestato solo ad uno di noi o a entrambi?
Per quanto riguarda il cambio di residenza, se il contratto fosse cointestato, dovremmo cambiare entrambi la residenza, oppure è necessario che la cambi solo l'intestatario?

 

[STUDIOCEL]

La detrazione va suddivisa per gli intestatari del contratto, poi ognuno fa il conto con la propria situazione anagrafica, reddito o altro..