aiuto....

[cinzia]

Ho una srl che ha acquistato un immobile da un privato per la ristrutturazione e rivendita. Uno di questo immobile (un negozio) era occupato da un inquilino con attività commerciale.
Per far uscire quest 'ultimo gli e' stata data una buona uscita da parte di una persona esterna in qualita' di promittente acquirente dello stesso negozio con regolare scrittura privata dicendo che tale Signore avrebbe reagito in nome e per conto della società.
Ora come vado a registrare questo importo visto che per la Società comunque e' stato un costo?
Tra l'altro questo costo e' addirittura relativo all' anno 2005. Posso lo stesso registrarlo nel 2006?
Ringrazio chiunque mi aiuti.
Saluti
Cinzia

 

[Contabile]

Riferimento: aiuto....

Ho una srl che ha acquistato un immobile da un privato per la ristrutturazione e rivendita. Uno di questo immobile (un negozio) era occupato da un inquilino con attività commerciale.
Per far uscire quest 'ultimo gli e' stata data una buona uscita da parte di una persona esterna in qualita' di promittente acquirente dello stesso negozio con regolare scrittura privata dicendo che tale Signore avrebbe reagito in nome e per conto della società.
Ora come vado a registrare questo importo visto che per la Società comunque e' stato un costo?
Tra l'altro questo costo e' addirittura relativo all' anno 2005. Posso lo stesso registrarlo nel 2006?
Ringrazio chiunque mi aiuti.
Saluti
Cinzia

Bah! Se ho ben capito quello che hai scritto per come l'ho inteso. Io vedrei il tutto come Caparra data dal sig. TERZO esterno alla società quale promittente acquirente. Pertanto non rappresenta un costo ma deve finire nello STATO PATRIMONIALE. Questo il mio pensiero....

 

[cinzia]

Riferimento: aiuto....

Premetto che trattasi di societa' che opera con codice 45210 acquisto e vendita immobile. Quando acquista gli immobili vengono sempre caricati come costo per poi essere ricaricati per la vendita (questo e' sempre quello che ha fatto fare il commercialista).

Giustamente e' un aumento di valore dell'immobile ma come faccio a metterlo nello stato patrimoniale quando ho già caricato l'acquisto nei costi?

Cinzia

 

[Contabile]

Riferimento: aiuto....

Premetto che trattasi di societa' che opera con codice 45210 acquisto e vendita immobile. Quando acquista gli immobili vengono sempre caricati come costo per poi essere ricaricati per la vendita (questo e' sempre quello che ha fatto fare il commercialista).

Giustamente e' un aumento di valore dell'immobile ma come faccio a metterlo nello stato patrimoniale quando ho già caricato l'acquisto nei costi?

Cinzia

45210 non è più tra i codici ATECO. E' stato assorbito dal 45211. Tale codice riguarda la costruzione di edifici. Direi che se scolge attività di immobiliare il codice dovrebbe essere diverso tipo 70120.

 

[cinzia]

Riferimento: aiuto....

Non e' una società immobiliare e' una società (srl) di costruzione codice giustamente come dici tu 45211 che acquista a suo nome, effettua la risturtturazione e poi vende.

Cinzia

 

[Contabile]

Riferimento: aiuto....

Nella sostanza questo tizio ha anticipato per conto della società. Occorerebbe dare un'occhiata a tutta la documentazione per poter valutare che strada scegliere e che suggerimento poterti dare.

 

[cinzia]

Riferimento: aiuto....

E' stato fatto un preliminiare iniziale di acquisto da parte del Terzo che agisce in nome e per conto della Società.
Poi e' stato fatto l'atto di acquisto a nome della Società (di cui ti parlavo prima). Cio' che balla e' questa scrittura privata che mi e' stata consegnata ora dal 2005 dove, pur di mandare via un inquilino, gli e' stata data una buona uscita da Terzo. Quindi e' questo costo che non so dove collocarlo.

Ti ringrazio

Cinzia

 

[Contabile]

Riferimento: aiuto....

E' stato fatto un preliminiare iniziale di acquisto da parte del Terzo che agisce in nome e per conto della Società.
Poi e' stato fatto l'atto di acquisto a nome della Società (di cui ti parlavo prima). Cio' che balla e' questa scrittura privata che mi e' stata consegnata ora dal 2005 dove, pur di mandare via un inquilino, gli e' stata data una buona uscita da Terzo. Quindi e' questo costo che non so dove collocarlo.

Ti ringrazio

Cinzia

Beh a questo punto lo inserirei tra i costi di acquisto merci per rivendita con segnalazione in nota integrativa dell'inserimento di tale valore.

In contabilità effettuerei questa scrittura

MERCI C/ACQUISTI DESTINATI ALLA RIVENDITA A DEBITI V/TERZI SIG. XXXXX

Questa è la mia idea.......