Ringrazio anticipatamente chiunque mi aiuti.
Il quesito è questo:
Una società immobiliare acquista dal costruttore un immobile intero (Edificio rientrante nelle caratteristiche Tupini), avente dei box auto finiti e altri ancora da finire e ancora da accatastare.
Io vorrei acquistare un box auto (da non usare come pertinenza a niente) tra questi ancora da terminare, e la soc.immobiliare mi ha detto che applicherà l'iva al 20%.
Considerando che la norma dice che se la parte venditrice è l'impresa costruttrice (intesa come impresa che svolge attività di produzione immobili per la successiva vendita a nulla influendo che la materiale esecuzione dei lavori sia da essa, in tutto o in parte, affidata ad altre imprese) e l'edificio è Tupini si può applicare l'Iva al 10%, chiedo cosa si intende per impresa costruttrice (cioè se anche l'immobiliare può essere considerata tale, visto che i lavori del box in questione li farà terminare dalla prima impresa edile).
Altrimenti, visto che mia madre possiede già in tale immobile un appartamento con un altro garage pertinenziale (entrambi affittati a terzi), posso mettere questo nuovo box a nome suo e richiedere l'iva al 10% (anche se non farà poi parte della locazione)?
Spero di essere stato chiaro
Grazie di nuovo
Il quesito è questo:
Una società immobiliare acquista dal costruttore un immobile intero (Edificio rientrante nelle caratteristiche Tupini), avente dei box auto finiti e altri ancora da finire e ancora da accatastare.
Io vorrei acquistare un box auto (da non usare come pertinenza a niente) tra questi ancora da terminare, e la soc.immobiliare mi ha detto che applicherà l'iva al 20%.
Considerando che la norma dice che se la parte venditrice è l'impresa costruttrice (intesa come impresa che svolge attività di produzione immobili per la successiva vendita a nulla influendo che la materiale esecuzione dei lavori sia da essa, in tutto o in parte, affidata ad altre imprese) e l'edificio è Tupini si può applicare l'Iva al 10%, chiedo cosa si intende per impresa costruttrice (cioè se anche l'immobiliare può essere considerata tale, visto che i lavori del box in questione li farà terminare dalla prima impresa edile).
Altrimenti, visto che mia madre possiede già in tale immobile un appartamento con un altro garage pertinenziale (entrambi affittati a terzi), posso mettere questo nuovo box a nome suo e richiedere l'iva al 10% (anche se non farà poi parte della locazione)?
Spero di essere stato chiaro
Grazie di nuovo
. Ciao