Buongiorno,
probabilmente è un tema già discusso ma avrei bisogno di un consiglio.
Sono in procinto di acquistare un terreno edificabile (si tratta di due lotti) molto importante come dimensioni (circa 1300MQ) su cui andrò a costruire la prima casa.
Il prezzo di acquisto concordato è estremamente inferiore (30€/MQ) rispetto a quello che normalmente un terreno edificabile in zona avrebbe (circa 120MQ). Quanto indicato è il vero prezzo che pagherei e non c'è alcun intento di evasione dietro.
L'acquisto a un prezzo cosi inferiore è principalmente dovuto ai seguenti motivi:
Morale della favola: non sono in grado di ottenere l'informazione su quanto è il valore storico di questo terreno.
Conscio del fatto che a prescindere mi arriverà di sicuro un'accertamento dell'Agenzia, ho concordato con i venditori di fare una perizia giurata. Il professionista mi ha già anticipato che sarà impossibile arrivare a importi vicini ai 30€/MQ.
La domanda diventa: l'agenzia considererà l'importo della perizia, oppure esiste il rischio di dover pagare per l'importo pieno che mi chiederà l'agenzia?
Grazie,
Pino
probabilmente è un tema già discusso ma avrei bisogno di un consiglio.
Sono in procinto di acquistare un terreno edificabile (si tratta di due lotti) molto importante come dimensioni (circa 1300MQ) su cui andrò a costruire la prima casa.
Il prezzo di acquisto concordato è estremamente inferiore (30€/MQ) rispetto a quello che normalmente un terreno edificabile in zona avrebbe (circa 120MQ). Quanto indicato è il vero prezzo che pagherei e non c'è alcun intento di evasione dietro.
L'acquisto a un prezzo cosi inferiore è principalmente dovuto ai seguenti motivi:
- Il terreno risulta in una zona su cui vige il piano particolareggiato. Il PP prevede la costruzione degli edifici in una posizione tale che la casa dovrebbe essere edificata su lotti al momento appartenenti ad altre persone (rendendo di fatto impossibile la costruzione) [in separata sede ho gia accordo per comprare i terreni i pezzi di lotti che mi servirebbero per edificare];
- Il terreno è diviso in due lotti edificabili e uno di questi non ha accesso alla strada se non passando tramite l'altro lotto che sto acquistando;
- Il terreno è di proprietà di 3 vecchiette e negli ultimi 13 anni non sono riusciti a venderli per cui pur di vendere hanno deciso di accettare l'unica offerta (la mia) arrivata in questi 10 anni.
Morale della favola: non sono in grado di ottenere l'informazione su quanto è il valore storico di questo terreno.
Conscio del fatto che a prescindere mi arriverà di sicuro un'accertamento dell'Agenzia, ho concordato con i venditori di fare una perizia giurata. Il professionista mi ha già anticipato che sarà impossibile arrivare a importi vicini ai 30€/MQ.
La domanda diventa: l'agenzia considererà l'importo della perizia, oppure esiste il rischio di dover pagare per l'importo pieno che mi chiederà l'agenzia?
Grazie,
Pino
