Acconto cedolare 2016 per immobile non locato (sfratto)

[wmar]

In relazione ad un immobile locato con cedolare secca, nel corso del 2016 non è stato percepito alcun canone di locazione a causa della morosità del conduttore verificatasi a partire dall'aprile 2015. Il contratto di locazione è stato risolto all'inizio del 2016 dal provvedimento di convalida dello sfratto; la risoluzione è stata comunicata all'A.d.E., cui è stata inviata copia del provvedimento di convalida.
Al momento l'immobile non è locato. Dovrà comunque essere pagato l'acconto di cedolare secca 2016 per l'importo indicato nel rigo RB12 di UNICO/2016 (indipendentemente dal fatto se l'immobile verrà o meno locato nel corso del 2016)?

 

[luis2000]

wmar, l'Agenzia Entrate con la Circolare n. 26/E del 01/06/2011 ha specificato che: <... anche in applicazione del regime della cedolare secca i canoni di locazione di immobili ad uso abitativo non percepiti devono essere assoggettati a tassazione, salvo che entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi non sia concluso il procedimento giudiziale di convalida di sfratti per morosità del conduttore. Per le imposte versate sui canoni venuti a scadenza e non percepiti, come da accertamento avvenuto nell'ambito del procedimento giurisdizionale di sfratto per morosità, è riconosciuto un credito d'imposta di pari ammontare (art. 26 del TUIR)">.

 

[pluto]

Al momento l'immobile non è locato. Dovrà comunque essere pagato l'acconto di cedolare secca 2016 per l'importo indicato nel rigo RB12 di UNICO/2016 (indipendentemente dal fatto se l'immobile verrà o meno locato nel corso del 2016)?

vedi tu...se ritieni che non verrà locato nel 2016 non pagare l'acconto, oppure se prevedi di locarlo allora valuta di versare l'acconto in misura intera o ridotta in funzione del presunto canone locazione 2016

 

[wmar]

vedi tu...se ritieni che non verrà locato nel 2016 non pagare l'acconto, oppure se prevedi di locarlo allora valuta di versare l'acconto in misura intera o ridotta in funzione del presunto canone locazione 2016

Supponiamo che:
1. pago l'acconto della cedolare 2016 per l'importo che risulta dal rigo RB12 ("Acconto cedolare secca 2016") di UNICO/2016 (che tiene conto del fatto che nel 2015 sono stati percepiti solo alcuni canoni di locazione a causa della morosità del conduttore, come ho indicato in colonna 6 e 7 del quadro RB);
2. l'immobile verrà locato nel corso del 2016, in modo tale che l'acconto di cedolare 2016 calcolato sulla base dei canoni che effettivamente verranno percepiti nel 2016 sarà superiore a quello che avrò provveduto a versare sulla base del rigo B12 (dal quale risulta un unico acconto, da pagare a novembre).

se accadono queste due cose, vado incontro a sanzioni?

 

[wmar]

wmar, l'Agenzia Entrate con la Circolare n. 26/E del 01/06/2011 ha specificato che: <... anche in applicazione del regime della cedolare secca i canoni di locazione di immobili ad uso abitativo non percepiti devono essere assoggettati a tassazione, salvo che entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi non sia concluso il procedimento giudiziale di convalida di sfratti per morosità del conduttore. Per le imposte versate sui canoni venuti a scadenza e non percepiti, come da accertamento avvenuto nell'ambito del procedimento giurisdizionale di sfratto per morosità, è riconosciuto un credito d'imposta di pari ammontare (art. 26 del TUIR)">.

Infatti, come avevo precisato, il procedimento giudiziale di convalida dello sfratto si è concluso entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi per l'anno 2016. Proprio per questo avevo provveduto a versare l'intero acconto della cedolare 2015. Il mio quesito riguardava la determinazione dell'importo dell'acconto di cedolare secca 2016.

 

[pluto]

se accadono queste due cose, vado incontro a sanzioni?

se versi l'acconto indicato in RB12 sei a posto, non incorrerai mai in sanzione per omesso o insufficiente acconto...

 

[wmar]

Grazie per la risposta.
Il rigo RB12 indica un unico acconto di cedolare 2016 da pagare a novembre. Se loco l'immobile nel corso del 2016, il resto della cedolare dovuta per il 2016 lo pagherò in saldo l'anno prossimo (cioè il 16.06.2017)? E se sì, oltre al saldo 2016 dovrò (eventualmente) versare, entro il 16.06.2017, la prima rata dell'acconto di cedolare 2017?

 

[pluto]

si.........

 

[wmar]

si.........

Ok grazie, le tue risposte sono state utilissime.