19%interessi mutuo prima casa, notaio e agenzia immobiliare senza sposta residenza

[valevitto]

Ciao a tutti,
riassumo brevemente la situazione.
ROGITO+FATTURE NOTAIO X MUTUO 2000,00+INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE € 1964,00+IMUTUO IPOCARIO +RECUPERO 36% SUL BOX tutto datato novembre 2011.
Tutte spese relative all'acquisto delle casa da adibire a abitazione principale,tutte cointestate al 50% con compagno.
Ad oggi entrambi risiedono ancora presso i genitori in quanto mancano alcuni mobili ma entro agosto trasferiranno la residenza quindi entro i 12 mesi dal rogito.

Porto tutti i documenti al caf per fare il 730/2012 e il risultato è un rimborso di neanche 200,00€.
Chiedo spiegazioni sull'importo cosi basso di rimborso e mi viene spiegato che mi è stato riconosciuto in detrazione solo il 36% su box in quanto non ho provveduto a spostare la residenza nella nuova casa entro l'anno in cui si intendeva usufruire delle detrazioni,e che quindi gli interessi sul mutuo li recuperero' nel 730/2013 per la quota pagata nel 2012 ma che per quanto riguarda il resto (notaio etc...) non si puo' recuperare nulla.

E' corretto? se invece questi costi dovessero essermi riconosciuti mi potete dare qualche riferimento da portare al caf ? risoluzioni,circolari....qualsiasi cosa

GRAAZIe in anticipo

 

[rosj]

Re: 19%interessi mutuo prima casa, notaio e agenzia immobiliare senza sposta residenz

se vai a leggere le istruzioni è giusto quello ke ha detto il caf

 

[valevitto]

Re: 19%interessi mutuo prima casa, notaio e agenzia immobiliare senza sposta residenz

a dire il vero sulle istruzioni del 730/2012 dice
La detrazione spetta a condizione che l’immobile sia adibito ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto, e che l’acquisto
sia avvenuto nell’anno antecedente o successivo al mutuo. Non si tiene conto delle variazioni dell’abitazione principale derivanti da
ricoveri permanenti in istituti di ricovero o sanitari, a condizione che l’immobile non sia locato.

E io non ho ancora sforato dai 12 mesi.....

 

[rosj]

Re: 19%interessi mutuo prima casa, notaio e agenzia immobiliare senza sposta residenz

prova a farlo vedere a un'altro caf massimo puoi fare a ottobre 730 integrativo, per quanto mi risulta dovresti abitare li entro l'anno ma nel 2011 non ci abitavi...cmq informati ancora...speriamo ke qlc del forum ne sappia di +

 

[valevitto]

Re: 19%interessi mutuo prima casa, notaio e agenzia immobiliare senza sposta residenz

prova a farlo vedere a un'altro caf massimo puoi fare a ottobre 730 integrativo, per quanto mi risulta dovresti abitare li entro l'anno ma nel 2011 non ci abitavi...cmq informati ancora...speriamo ke qlc del forum ne sappia di +

nel frattempo mi ha risposta via mail il caf acli che offre un servizio di consulenza fiscale online e la risposta è la seguente :

Ecco la riposta del nostro team di esperti:
Gentile Valeria,
anzitutto grazie per averci scritto.
La detrazione degli interessi passivi spetta a condizione che l’immobile sia adibito ad abitazione principale tua o dei tuoi familiari entro un anno dall’acquisto, e che l’acquisto sia avvenuto nell’anno antecedente o successivo al mutuo.
In realtà il CAF doveva riconoscerti la detrazione degli interessi passivi e degli oneri accessori (tra i quali è compreso l’onorario pagato al notaio per la stipula del contratto di mutuo) anche se non hai ancora trasferito la tua residenza..
Riguardo l’intermediazione, se per l’acquisto dell’immobile ti sei rivolto ad un’agenzia di intermediazione immobiliare hai diritto alla detrazione per i compensi pagati nel limite di 1.000 euro.
Per usufruire delle detrazioni dovrai rilasciare un’autocertificazione nella quale dichiari che entro i tempi previsti dalla norma trasferirai nell’immobile la tua residenza.
E’ chiaro che non potendo vedere i documenti non possiamo fornirti una risposta sicura, ma ti consigliamo di ritornare al CAF e parlare con il responsabile della sede. Vedrai che le cose verranno nuovamente controllate.
Ringraziandoti nuovamente per esserti rivolta al CAF ACLI, ti ricordiamo che per qualunque altro chiarimento o servizio potrai usufruire dei nostri uffici territoriali aperti in ogni provincia.
Cordiali saluti.

 

[rosj]

Re: 19%interessi mutuo prima casa, notaio e agenzia immobiliare senza sposta residenz

1.6 ALTRE CONDIZIONI
Il diritto alle detrazioni spetta alle seguenti condizioni:
· l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale entro un anno
dall’acquisto (termine elevato da sei mesi ad un anno dalla L. n. 388/2000 con
decorrenza 1.1.2001);
· la condizione di dimora abituale deve sussistere nel periodo d’imposta per il quale
si chiedono le detrazioni, con eccezione delle variazioni di domicilio dipendenti da
trasferimenti per motivi di lavoro. Ciò vuol dire che se un lavoratore è costretto da
motivi di lavoro a trasferirsi in altro luogo, la casa in cui abitava non perde la
qualifica di abitazione principale. Pertanto la detrazione degli interessi passivi e degli altri
oneri accessori continua a spettare anche se l’immobile viene dato in locazione (cir. n.
15/2005). Parimenti, non si tiene conto delle variazioni di domicilio dipendenti da
ricoveri permanenti in case di riposo o in centri di assistenza sanitaria. In questo caso,
però, per poter continuare ad usufruire delle detrazioni è necessario che l’abitazione
rimanga sfitta.
E’ ammessa l’autocertificazione di una dimora abituale diversa dalla residenza
anagrafica.

 

[rosj]

Re: 19%interessi mutuo prima casa, notaio e agenzia immobiliare senza sposta residenz

la condizione di dimora abituale deve sussistere nel periodo d’imposta per il quale
si chiedono le detrazioni, da qui si capisce ke doveva abitarci nel 2011, poi alla fine parla di autocertificazione