Immobile prima casa del figlio a carico

[DaViX]

Buongiorno a tutti
io ho un figlio a carico che non trova lavoro di 27 anni e non ha mai lavorato quindi non è mai uscito dallo stato di famiglia, mio marito è morto molti anni fa e siamo rimasti io e mio figlio, abbiamo 2 abitazioni, in sede di successione alla prima casa che chiameremo A mi è stato dato l'usofrutto e l'intestazione del 50% a me e 50% a mio figlio.... la casa B è ovviamente seconda casa sempre spartita 50% a me e 50% a mio figlio.
la domanda che volevo fare è: facessi una donazione del 50% della casa B a mio figlio che quindi diverrebbe proprietario al 100%, sarebbe a quel punto possibile far diventare la casa B sua prima casa cosi da avere io prima casa A e lui prima casa B??? (attualmente la sua prima casa è la casa A dove ci sto abitando io ovviamente)
grazie

 

[Rocco]

Buongiorno a tutti
io ho un figlio a carico che non trova lavoro di 27 anni e non ha mai lavorato quindi non è mai uscito dallo stato di famiglia, mio marito è morto molti anni fa e siamo rimasti io e mio figlio, abbiamo 2 abitazioni, in sede di successione alla prima casa che chiameremo A mi è stato dato l'usofrutto e l'intestazione del 50% a me e 50% a mio figlio.... la casa B è ovviamente seconda casa sempre spartita 50% a me e 50% a mio figlio.
la domanda che volevo fare è: facessi una donazione del 50% della casa B a mio figlio che quindi diverrebbe proprietario al 100%, sarebbe a quel punto possibile far diventare la casa B sua prima casa cosi da avere io prima casa A e lui prima casa B??? (attualmente la sua prima casa è la casa A dove ci sto abitando io ovviamente)
grazie

Affinché la casa B diventi abitazione principale per Suo figlio non è necessario che Lei trasferisca il 50% di Sua proprietà, essendo sufficiente ai fini fiscali che Suo figlio risieda e dimori nell'immobile. In tal caso però Lei è soggetta al pagamento di IMU/TASI sulla Sua quota, e sarebbe anche soggetto Suo figlio qualora non risieda né dimori nell'immobile. Insomma se vuole evitare di pagare tali tributi può senz'altro donare il Suo 50% a Suo figlio, che però, ripeto, deve risiedere e dimorare nell'immobile.
Saluti.

 

[DaViX]

Grazie Rocco per la risposta, vorrei chiederle gentilemente un'ulteriore informazione.
Mio figlio è ora a carico mio come 730, nel caso di donazione del mio 50% della casa B e lui si trasferisse là a vivere da solo richiedendo residenza in quel comune, automaticamente uscirebbe dal mio stato di famiglia?? e fiscalmente resterebbe a mio carico non avendo reddito da lavoro??

 

[Rocco]

Grazie Rocco per la risposta, vorrei chiederle gentilemente un'ulteriore informazione.
Mio figlio è ora a carico mio come 730, nel caso di donazione del mio 50% della casa B e lui si trasferisse là a vivere da solo richiedendo residenza in quel comune, automaticamente uscirebbe dal mio stato di famiglia?? e fiscalmente resterebbe a mio carico non avendo reddito da lavoro??

L'unica condizione che la legge pone affinché il figlio possa considerarsi fiscalmente a carico è il possesso di un reddito complessivo percepito nell'anno d'imposta pari a 2.840,51. (art. 12 c. 2 del TUIR).
Nel Suo caso, se tale condizione viene rispettata Suo figlio potrà considerarsi fiscalmente a carico, anche se cambia residenza.
Saluti.

 

[DaViX]

L'unica condizione che la legge pone affinché il figlio possa considerarsi fiscalmente a carico è il possesso di un reddito complessivo percepito nell'anno d'imposta pari a 2.840,51. (art. 12 c. 2 del TUIR).
Nel Suo caso, se tale condizione viene rispettata Suo figlio potrà considerarsi fiscalmente a carico, anche se cambia residenza.
Saluti.

Mettiamo il caso che io sono residente in casa A e mio figlio residente in casa B... mio figlio non ha lavoro quindi guadagna 0€ l'anno. molto probabilmente a breve dovrebbe arrivare per eredità un monolocale che gli diventerebbe intestato che sarebbe sua seconda casa e vorrebbe affittarlo per avere un guadagno. questo guadagno rientrerebbe come reddito da lavoro quindi cadrebbe l'ipotesi fatta di rimanermi a carico fiscalmente oppure è una cosa scorporata dal reddito da lavoro??
Grazie infinite.

 

[Rocco]

Mettiamo il caso che io sono residente in casa A e mio figlio residente in casa B... mio figlio non ha lavoro quindi guadagna 0€ l'anno. molto probabilmente a breve dovrebbe arrivare per eredità un monolocale che gli diventerebbe intestato che sarebbe sua seconda casa e vorrebbe affittarlo per avere un guadagno. questo guadagno rientrerebbe come reddito da lavoro quindi cadrebbe l'ipotesi fatta di rimanermi a carico fiscalmente oppure è una cosa scorporata dal reddito da lavoro??
Grazie infinite.

Il reddito derivante dall'affitto del monolocale non è reddito da lavoro ma reddito fondiario.
Ciò che rileva ai fini della condizione di familiare fiscalmente a carico è l'aver percepito un reddito complessivo non superiore a 2.840,51 euro.
Pertanto qualora Suo figlio percepisse un reddito, derivante dall'affitto, superiore a 2.840,51 euro, fermo restando il reddito da lavoro dipendente pari a zero, non potrà considerarsi fiscalmente a (Suo) carico.
Saluti.

 

[DaViX]

Ok grazie delle informazioni, molto gentile

 

[DaViX]

Mi scusi Sig.Rocco, ma è vero che mio figlio, nel caso diventasse proprietario al 100% della casa B tramite donazione, non potrebbe chiedere la residenza in quella casa perchè anche proprietario di un'altra casa al 50% (casa A che è 50% proprietario insieme a me)????
E comunque non potrebbe chiedere residenza e avere gli sgravi fiscali sulla prima casa in qualsiasi altra casa finchè resta anche proprietario anche solo al 50% di un qualche altro appartamento sito nella repubblica italiana???