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Calcolo IMU canone libero e concordato stesso anno

F

Firestorm31

Utente
Buonasera a tutti. A maggio di quest'anno ho comprato un appartamento gia locato ed ho fatto il subentro come locatore aderendo alla cedolare secca.
Parlando con un amico mi ha consigliato di cambiare contratto e fare il concordato in modo tale da avere agevolazioni fiscali, ovvero la cedolare secca al 10% e IMU ridotta al 75%.
Considerando che ho gia pagato acconto IMU a giugno ( quindi per maggio e giugno al 100% ), su una rendita catastale di 339,83 di 101 euro e mesi di possesso totali 8 per l'anno in corso.
Mi chiedevo come fare i calcoli per poi pagare l'imu al 75%. Devo fare il 75% dei 6 mesi restanti?
In fase di 730 invece sarà un casino?
Cosa mi consigliate di fare?
Il contratto a canone libero scade comunque nel Febbraio 2024.

Grazie anticipatamente!
 
Certo che devi fare un contratto nuovo se vuoi farlo a canone concordato... ma per fare un contratto nuovo devi vedertela col conduttore...se sta bene a lui sta bene a tutti...
 
Si che è d'accordo, alla fine a lui scadeva il contratto a Febbraio, in questo modo viene prolungato di 3 anni..
Per quanto riguarda IMU invece?
 
Non è un prolungamento!!
Deve essere un nuovo contratto 3+2

Per cedolare 10% serve attestazione conformità canone concordato dalle organizzazioni territoriali...ma non in tutti i comuni si usufruisce del 10%..

Per Imu a dicembre farai calcolo mesi in libero mercato + mesi in canone concordato, tolto l'acconto pagherai la differenza..
 
STUDIOCEL ha scritto:
Non è un prolungamento!!
Deve essere un nuovo contratto 3+2

Per cedolare 10% serve attestazione conformità canone concordato dalle organizzazioni territoriali...ma non in tutti i comuni si usufruisce del 10%..

Per Imu a dicembre farai calcolo mesi in libero mercato + mesi in canone concordato, tolto l'acconto pagherai la differenza..
Clicca per allargare...
Si mi sono espresso male, era inteso come nuovo contratto.
Considerando che io sono possessore da Maggio ed ho pagato l'acconto a giugno, devo fare il calcolo del restante 50% ma calcolato al 75%
In sede di 730 invece poi sarà tutto calcolato?
Il contratto conviene sempre farlo partire oramai da Agosto o posso farlo comunque partire a Luglio?
 
Saprai valutare tu quando farlo...devi registrarlo entro 30 GG dalla stipula...
Una volta fatto il contratto calcolerai la parte di Imu per i mesi a canone normale e la parte di Imu per i mesi a canone concordato, togli l'acconto pagato e il 16/12 paghi il saldo
 
STUDIOCEL ha scritto:
Saprai valutare tu quando farlo...devi registrarlo entro 30 GG dalla stipula...
Una volta fatto il contratto calcolerai la parte di Imu per i mesi a canone normale e la parte di Imu per i mesi a canone concordato, togli l'acconto pagato e il 16/12 paghi il saldo
Clicca per allargare...
Accetto infatti qualche consiglio..
Considerando che mi paga il mese corrente a fine mese, come consiglieresti di chiudere il vecchio e cominciare il nuovo?
Considerando anche tutti gli aspetti relativi a IMU ridotto e cedolare al 21 ed al 10.
L'appartamento ê sito nel comune di Palermo e mi sembra di aver capito che la dichiarazione IMU per la riduzione deve essere fatta comunque entro il 30 giugno del prossimo anno.
 
Riprendo la discussione giusto per pagare IMU a dicembre.
Ricapitolando casa acquistata a Maggio 2023, sita nel comune di Palermo rendita catastale 339.83
Ho pagato a giugno 101 euro.
Mese di Luglio è stato a canone libero, mentre da Agosto a Dicembre a canone concordato.
Secondo i miei calcoli dovrei pagare 50.43 per il solo mese di Agosto e 189,11 per i mesi a canone concordato per un totale di 239.54 quindi devo fare un pagamento di 240?
E' tutto corretto?
Sulla compilazione del modello F24 devo solo mettere codice tributo 3918 saldo o devo specificare i mesi pagati al 100% ed al 75%?

Grazie mille.
 
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