Iva al 4% o 10%?

[gianni1968]

Salve a tutti,

@gianni1968, infatti hai pienamente ragione! Il problema è capire a quale categoria di bonus appartengo. Inizialmente si trattava di ristrutturazione straordinaria, ma poi per motivi sopra citati è stato fatto un permesso di costruire.
Quindi (per capire) può essere ristrutturazione straordinaria anche se ho il permesso di costruire? Il permesso non è legato al tipo di intervento a quanto capisco ...

Se così fosse, è tutto più chiaro. Il permesso è stato fatto come sanatoria, perchè al comune l'appartamento risultava (solo al comune) un garage, ma di fatto con i lavori non vario ne planimetrie, ne disposizioni delle stanze, etc.
Quindi anche se il geometra ha fatto un permesso di costruire (e non la CILA, SILA, o come si chiama), questa alla fine è una ristrutturazione straordinaria?

Purtroppo quando chiedo ai vari professionisti, sono sempre un pò vaghi, e io non riesco a capire bene.

Ho sempre considerato "permesso di costruire = ristrutturazione (e non ordinaria / straordinaria)", perchè indicato nel permesso "per la diversa distribuzione degli spazi".

Ciao Fagor: dici che il tecnico ha presentato in comune un permesso a costruire solo x sanare un mancato raccordo fra i documenti catastali/comunali; le agevolazioni fiscali sono di competenza dell'ADE che però vuole che il contribuente sia in regola con le certificazioni/autorizzazioni.
Ti consiglio di verificare bene se è MANUTENZIONE STRAORDINARIA o RISTRUTTURAZIONE, mi sentirei di escludere la costruzione 1° casa ex L. Tupini... epperò non ho le carte sotto mano e il caso è particolare...
Ciao - Gianni

 

[fagor]

Buonasera,
Allora ho chiesto chiarimenti al geometra (ho chiesto di parlare in termini semplici) ... si tratta di ristrutturazione straordinaria con permesso di costruire e comunicazione alla ASL locale.

Quindi, vediamo se ho tutto chiaro ora (portate pazienza, ma in questo campo faccio fatica a destreggiarmi):

- IVA al 10% sulla manodopera di idraulico, elettricista, muratore (no cartongessista e imbianchino),
- IVA al 10% su beni finiti consistenti solo se acquistati dall'impresa
- Recupero IRPEF 50% su manodopera e beni finiti anche se acquistati da me (sanitari, piatto doccia, caldaia) (no piastrelle e interruttori)
- Recupero IRPEF al 50% su fattura del geometra che segue i lavori

Corretto? Forse stavolta ho capito.

 

[STUDIOCEL]

Perchè no cartongessista e imbianchino?

 

[fagor]

Perchè no cartongessista e imbianchino?

Perchè da quanto ho letto nel vademecum dell'agenzia delle entrate, la pittura è detraibile solo per le facciate esterne, mentre il cartongesso (quindi insonorizzazione) poi necessità di un documento che ne qualifica l'effettiva funzione.
Almeno mi sembra di aver capito così.

 

[STUDIOCEL]

Rientrano anche queste nell'iva 10%, ed essendo a destinazione abitativa anche se fossero sostenute per singoli lavori di manutenzione ordinaria.
Inoltre nel tuo caso rientrano anche nel 50% se sono spese sostenute nell'ambito di una "ristrutturazione o manutenzione straordinaria".
In presenza di opere edilizie maggiori non credo che per il 50% cartongesso sia indispensabile la certificazione.

 

[fagor]

Salve,
Ok, domani provo a chiedere nuovamente al commercialista, ma sono sicuro che l'altra volta mi ha detto che non potevo inserire imbianchino e cartongesso (magari nel dubbio ha scelto la soluzione che non creerà problemi).

Adesso inoltre il muratore deve emettere una fattura, e chiede a me come compilarla.... panico!

Facciamo che per esempio sia così:

- totale 10.000€
- manodopera 6.000€
- materiale non detraibile 4.000€ (mattoni, malta, sabbia, rasante)

Come devo dire di compilarla?

- detrazione IRPEF al 50% su 10.000€ (ma questo non viene indicato in fattura)
- IVA al 10% sui 6000€ di manodopera
- IVA al 22% sul materiale

Ho provato a cercare esempi su internet, ma senza esito positivo.

 

[STUDIOCEL]

Fattura del muratore

Lavori di muratura eseguiti sull'unita immobiliare abitativa sita in...... per ristrutturazione?? manutenzione straordinaria?? (Non esiste la ristrutturazione straordinaria)

10.000
Iva 10% 1000
Tot 11000

 

[fagor]

Si intendevo manutenzione straordinaria ... ho fatto confusione.

Quindi indifferentemente che nella fattura ci sia materiale che ha bisogno di ulteriore lavorazione, posso applicare l'IVA al 10% su tutto?

 

[STUDIOCEL]

Il muratore non ti vende i materiali ma ti fa il lavoro in appalto e quindi tutto è con iva 10%.
Se vai tu a comprare i materiali e poi li fai lavorare al muratore allora si che l'iva per i materiali è al 22%.

 

[fagor]

mi sono riletto nuovamente il vademecum, ed effettivamente da quanto affermare tutti, corrisponde.

però per esempio il commercialista mi ha detto che non posso detrarre le porte interne ... Ma in realtà invece, posso recuperare il 50% e anche pagare il 10% di iva visto che le acquista il falegname.

nella tabella del vademecum, indicano porte esterne, porte finestre, ma non porte interne. L'unica cosa che mi è chiara è che comunque non rientrano nel bonus mobili.