cedolare secca e 730

[jarod70]

Ho comprato un appartamento nel 2011 e l'ho affittato a partire dal 1/9/2011 con regolare contratto con opzione cedolare secca e registrato con modello siria via web.

vi chiedo

1) ho pagato il 30/11/2011 l'acconto pari all'85% dell'importo annuale del canone, non doveva essere l'85% dei 4 mesi ?
2) non avendo granchè da scaricare, il 730 2012 relativo al 2011 lo devo comunque fare per dichiarare l'immobile acquistato o posso non farlo?
3) perchè il 730 è relativo al 2011 e io l'acconto l'ho gia pagato per il 2011/2012 e a giugno devo pagare l'acconto 2012/2013+saldo 2011/2012?

grazie in anticipo a tutti quelli che mi aiuteranno
Nicola

 

[lisantit]

1) Sì, doveva essere l'85% del canone riferito solo al 2011 (quindi 4 mesi)
2) Devi fare comunque la dichiarazione per dichiarare il canone di locazione e soprattutto recuperare l'eccesso di versamento. Avrai sicuramente un saldo a credito per la cedolare del 2011
3) L'acconto è relativo all'anno solare, hai pagato in eccesso quello relativo al 2011 ma col 730 in automatico ti verrà calcolato e trattenuto in busta paga l'acconto 2012. Verrà tutto conguagliato, crediti 2011 e debiti 2012

 

[jarod70]

1) Sì, doveva essere l'85% del canone riferito solo al 2011 (quindi 4 mesi)
2) Devi fare comunque la dichiarazione per dichiarare il canone di locazione e soprattutto recuperare l'eccesso di versamento. Avrai sicuramente un saldo a credito per la cedolare del 2011
3) L'acconto è relativo all'anno solare, hai pagato in eccesso quello relativo al 2011 ma col 730 in automatico ti verrà calcolato e trattenuto in busta paga l'acconto 2012. Verrà tutto conguagliato, crediti 2011 e debiti 2012

scusami se insisto ,
1) io pago con l'F24 , mi conviene fare la dichiarazione del 730 2011?
2) l'acconto relativo al 2012 è relativo all'intero anno o a fine giugno?

grazie della tua disponibilità.
nicola

 

[Rocco]

Come ti è stato detto, devi presentare la dichiarazione dei redditi.
Se presenti il mod. 730 la cedolare secca viene gestita nel modello stesso e dunque non dovrai presentare più il mod. F24, come hai fatto lo scorso anno. Nel mod. 730-3 verrà determinato il saldo e i nuovi acconti per il 2012, calcolati sulla base della cedolare dovuta per il 2011. Sarà il sostituto di imposta ad effettuare le trattenute della cedolare in busta paga.
Se invece presenti il mod. UNICO PF i calcoli dovrai effettuarli te nel quadro RB e i versamenti dovrai effettuarli utilizzando il mod. F24.
Saluti.

 

[jarod70]

Scusate ancora ,
1)ma l'acconto si riferisce ai canoni incassati fino al 30/6/2012
o sui canoni annuali?
cioè acconto 1 rata= canone annuale *21% * 95%* 40%
oppure acconto 1 rata= canone al 30/6 *21% * 95%* 40%

2) il modello siria da me presentato non sostituisce il 730 o unico per quanto riguarda la dichiarazione degli immobili

grazie in anticipo

 

[Rocco]

Gli acconti 2012 vanno calcolati sulla cedolare dovuta per il 2011.
Ciao.