Ciao a tutti,
sono uno studente di economia e sto analizzando il caso di una società immobiliare che costruisce un villaggio vacanze all'interno del quale c'è una zona adibita ad un centro commerciale con bar e ristoranti.
La società costruisce la zona commerciale sostenendo dei costi per la costruzione (700.000 euro); a lavori finiti affitta il centro commerciale per 5 anni e nel 6 anno lo vende.
Applicando un tasso di deprezzamento all'immobile nei 5 anni in cui lo affitto ho un valore residuo dopo 5 anni pari a circa 500.000 euro.
Ora al momento della vendita al sesto anno realizzo una plusvalenza data dalla differenza tra il prezzo di vendita (ipotizziamo 1m euro) e il valore del centro commerciale dopo il deprezzamento (0,5m euro)
é giusto considerare di avere dunque un flusso di cassa positivo di 1m euro (prezzo pagato alla vendita) e una plusvalenza di 0,5m euro ??? o sto considerando due volte lo stesso effetto?
Grazie
sono uno studente di economia e sto analizzando il caso di una società immobiliare che costruisce un villaggio vacanze all'interno del quale c'è una zona adibita ad un centro commerciale con bar e ristoranti.
La società costruisce la zona commerciale sostenendo dei costi per la costruzione (700.000 euro); a lavori finiti affitta il centro commerciale per 5 anni e nel 6 anno lo vende.
Applicando un tasso di deprezzamento all'immobile nei 5 anni in cui lo affitto ho un valore residuo dopo 5 anni pari a circa 500.000 euro.
Ora al momento della vendita al sesto anno realizzo una plusvalenza data dalla differenza tra il prezzo di vendita (ipotizziamo 1m euro) e il valore del centro commerciale dopo il deprezzamento (0,5m euro)
é giusto considerare di avere dunque un flusso di cassa positivo di 1m euro (prezzo pagato alla vendita) e una plusvalenza di 0,5m euro ??? o sto considerando due volte lo stesso effetto?
Grazie