Iva per acquisto immobile commerciale ?

[supertraz]

Ciao a tutti,

i miei genitori stanno vendendo come privati un piccolo immobile commerciale, l'acquirente che per ora non ha ditte in Italia (ma solo in Svizzera) puo' beneficiare dell'IVA al 4% sull'acquisto del locale o deve pagare per forza il 10%?
E poi affittarsi da privato (lui) alla sua futura azienda l'immobile ?
Ma e' possibile che un'agenzia immobiliare non sappia che non si puo' piu' dichiarare il minimo valore dell'immobile visto che il cliente ha contratto un mutuo per l'acquisto dell'immobile ma bisogna dichiarare il valore intero ?
Grazie delle eventuali risposte !
Simone

 

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Riferimento: Iva per acquisto immobile commerciale ?

Ciao a tutti,

i miei genitori stanno vendendo come privati un piccolo immobile commerciale, l'acquirente che per ora non ha ditte in Italia (ma solo in Svizzera) puo' beneficiare dell'IVA al 4% sull'acquisto del locale o deve pagare per forza il 10%?
E poi affittarsi da privato (lui) alla sua futura azienda l'immobile ?
Ma e' possibile che un'agenzia immobiliare non sappia che non si puo' piu' dichiarare il minimo valore dell'immobile visto che il cliente ha contratto un mutuo per l'acquisto dell'immobile ma bisogna dichiarare il valore intero ?
Grazie delle eventuali risposte !
Simone

ma se i tuoi genitori vendono come privati un piccolo immobile l'iva non è applicabile.
l'acquirente poi è libero di fare quello che vuole.
ciao

 

[supertraz]

Riferimento: Iva per acquisto immobile commerciale ?

Ciao,
si loro sono cointestatari del negozio e sono 2 privati, vogliono venderlo a questo che e' un privato il quale poi aprira' un'azienda, lui deve pagare il 4% o il 10% perche' dicevano che se erano 2 privati che compravano era il 4% se una ditta compra da privato e' il 10%.
A me interessa sapere se l'acquirente puo' pagare solo il 4% perche' so che il venditore essendo 2 privati non paga.
Grazie

 

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Riferimento: Iva per acquisto immobile commerciale ?

Ciao,
si loro sono cointestatari del negozio e sono 2 privati, vogliono venderlo a questo che e' un privato il quale poi aprira' un'azienda, lui deve pagare il 4% o il 10% perche' dicevano che se erano 2 privati che compravano era il 4% se una ditta compra da privato e' il 10%.
A me interessa sapere se l'acquirente puo' pagare solo il 4% perche' so che il venditore essendo 2 privati non paga.
Grazie

ora forse ho capito ciò che intendevi chiedere. il tuo titolo ed il contenuto del tuo post parlava di imposta iva, ma forse intendevi imposta di registro.
la vendita di un privato di un immobile non abitativo sconta l'imposta di registro nella misura del 7% l'imposta ipotecaria del 3% e l'imposta catastale dell'1% che complessivamente porta ad una aliquota del 10%.
non puoi fare diversamente.
ciao

 

[supertraz]

Riferimento: Iva per acquisto immobile commerciale ?

Ti ringrazio per la spiegazione, posso approfittare della gentilezza per un'ultima domanda ? al massimo non mi rispondi
In pratica l'agenzia immobiliare (incapace) ha fatto il preventivo dei costi al cliente del tipo (cifre a caso)
-120 mila euro immobile
-3000 euro percentuale dell'agenzia
- x euro notaio
- x euro imposta registro.

Totale 135 mila. A 2 settimane dal rogito ci chiama l'agente e dice che hanno sbagliato il calcolo di imposta in quanto invece di calcolarlo 10% sul valore catastale (circa 120 mila) l'aveva calcolato sul minimo dichiarabile (cioe' 40 mila) pur sapendo che avendo fatto un mutuo da 120 mila andava dichiarato interamente.
Cosi' il cliente si e' trovato una spesa extra di 8-9 mila euro in piu' e ha fatto saltare l'affare, posso fare qualcosa per escludere l'agenzia ?
Grazie

 

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Riferimento: Iva per acquisto immobile commerciale ?

Ti ringrazio per la spiegazione, posso approfittare della gentilezza per un'ultima domanda ? al massimo non mi rispondi
In pratica l'agenzia immobiliare (incapace) ha fatto il preventivo dei costi al cliente del tipo (cifre a caso)
-120 mila euro immobile
-3000 euro percentuale dell'agenzia
- x euro notaio
- x euro imposta registro.

Totale 135 mila. A 2 settimane dal rogito ci chiama l'agente e dice che hanno sbagliato il calcolo di imposta in quanto invece di calcolarlo 10% sul valore catastale (circa 120 mila) l'aveva calcolato sul minimo dichiarabile (cioe' 40 mila) pur sapendo che avendo fatto un mutuo da 120 mila andava dichiarato interamente.
Cosi' il cliente si e' trovato una spesa extra di 8-9 mila euro in piu' e ha fatto saltare l'affare, posso fare qualcosa per escludere l'agenzia ?
Grazie

non capisco ciò che intendi fare. escludere l'agenzia in cosa? hai firmato un contratto? cosa era previsto? normalmente l'agenzia immobiliare percepisce il compenso pattuito solo se l'affare va in porto, ma se è saltato l'affare nulla è dovuto.
ciao

 

[supertraz]

Riferimento: Iva per acquisto immobile commerciale ?

Ciao,
l'affare e' saltato a causa della cattiva gestione dell'agenzia ma il compratore vuole ancora il locale e preferisce fare tutto con noi attraverso un notaio cosi' da risparmiare i miei soldi di provvigione che andrei a scalare sul prezzo dell'immobile, e i suoi soldi di provvigione che non deve piu' all'agenzia.
Essendo il contratto scaduto si puo' fare sempre con la stessa persona ma senza agenzia (visto che non sanno fare il loro lavoro) ? come mi devo comportare ? io non voglio piu' vederlo questo pericolo ambulante !
Grazie