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vendita terreno edificabile

M

Marcellino

Utente
Buongiorno a tutti.
Avrei la possibilità di vendere a privato un terreno edificabile (cat. F1) avuto tramite successione nel 1991.
La vendita produrrebbe una notevole plusvalenza considerato che non è stata fatta a suo tempo la rivalutazione (sigh!).
Qualcuno ha idea di quanto devo pagare in tasse?
Mi hanno accennato al fatto che se la vendita è riferita a un terreno lottizzato ( e questo lo potrebbe essere) c'è la possibolità di risparmiare perchè la plusvalenza sarebbe nettamente inferiore.
Qualcuno ne sa di più?
 
Riferimento: vendita terreno edificabile

Marcellino ha scritto:
Buongiorno a tutti.
Avrei la possibilità di vendere a privato un terreno edificabile (cat. F1) avuto tramite successione nel 1991.
La vendita produrrebbe una notevole plusvalenza considerato che non è stata fatta a suo tempo la rivalutazione (sigh!).
Qualcuno ha idea di quanto devo pagare in tasse?
Mi hanno accennato al fatto che se la vendita è riferita a un terreno lottizzato ( e questo lo potrebbe essere) c'è la possibolità di risparmiare perchè la plusvalenza sarebbe nettamente inferiore.
Qualcuno ne sa di più?
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cercherò di riassumere:
la plusvalenza che scaturisce dalla vendita di un terreno edificabile è data dalla differenza tra il corrispettivo pattuito ed il costo sostenuto. detta plusvalenza può essere assogettata a tassazione separata ossia con una aliquota calcolata sui redditi del biennio precedente la vendita.
ora per diminuire l'ammontare della plusvalenza nel tuo caso occorre agire sul costo atteso che non hai provveduto ad effettuare la rivalutazione.
nel caso della lotizzazione il valore del costo del terreno è quello che si ricava dal valore normale alla data di inizio della lotizzazione che deve essere provata da una autorizzazione. questa strada nel tuo caso non mi appare percorribile poichè una sentenza di cassazione del 2006 ha ritenuto che nel caso di successione il valore d'acquiso è quello indicato al momento dell'apertura della successione. ho la sensazione che ti abbiano informato non compiutamente. ti conviene sentire altre campane.
ciao
 
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[email protected] ha scritto:
cercherò di riassumere:
la plusvalenza che scaturisce dalla vendita di un terreno edificabile è data dalla differenza tra il corrispettivo pattuito ed il costo sostenuto. detta plusvalenza può essere assogettata a tassazione separata ossia con una aliquota calcolata sui redditi del biennio precedente la vendita.
ora per diminuire l'ammontare della plusvalenza nel tuo caso occorre agire sul costo atteso che non hai provveduto ad effettuare la rivalutazione.
nel caso della lotizzazione il valore del costo del terreno è quello che si ricava dal valore normale alla data di inizio della lotizzazione che deve essere provata da una autorizzazione. questa strada nel tuo caso non mi appare percorribile poichè una sentenza di cassazione del 2006 ha ritenuto che nel caso di successione il valore d'acquiso è quello indicato al momento dell'apertura della successione. ho la sensazione che ti abbiano informato non compiutamente. ti conviene sentire altre campane.
ciao
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grazie per la risposta ma:

non ho trovato la sentenza della corte di cassazione del 2006 a cui fai riferimento.
Ho trovato invece una risoluzione dell'agenzia delle entrate del 7/2008 nr. 319/E) che sembra avvalorare quanto mi è stato spiegato.
Altro dubbio: è vero che l'IRPEF si calcola sull'aliquota marginale (es. fascia di reddito 28.000 - 55.000 devo pagare il 38% sull'intera plusvalenza?)
grazie ancora. Ciao
 
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Marcellino ha scritto:
grazie per la risposta ma:

non ho trovato la sentenza della corte di cassazione del 2006 a cui fai riferimento.
Ho trovato invece una risoluzione dell'agenzia delle entrate del 7/2008 nr. 319/E) che sembra avvalorare quanto mi è stato spiegato.
Altro dubbio: è vero che l'IRPEF si calcola sull'aliquota marginale (es. fascia di reddito 28.000 - 55.000 devo pagare il 38% sull'intera plusvalenza?)
grazie ancora. Ciao
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la sentenza è la n. 11819 del 9.5.2006.
la plusvalenza, a scelta del contribuente, può essere assogettata a tassazione separata.
ciao
 
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Marcellino ha scritto:
OK ma indicativamente che % di tassazione mi devo aspettare?
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marcellino, ma tu sei forte!!!! ma io che ne so dei fatti tuoi? la tassazione si ha con un aliquota fissa che viene calcolata sulla media dei redditi che il soggetto ha dichiarato nel biennio precedente la vendita. i calcoli li devi fare tu!!!
ciao
 
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