Nel modello Unico 2006 dovrà essere applicato il nuovo metodo per il calcolo del reddito derivante dagli affitti di immobili civili: la deduzione forfettaria del 15% sarà quindi sostituita dalla deduzione delle spese di manutenzione ordinaria entro il 15% del canone. Ciò provocherà un aggravio impositivo e una maggiore complessità amministrativa e renderà meno conveniente l'intestazione societaria degli immobili. Un'altra novità per le immobiliari riguarda l'indeducibilità degli interessi passivi: tra i costi relativi agli immobili non strumentali e non beni merce rientrano anche gli interessi passivi, sia di finanziamento che di funzionamento i quali, pertanto, non saranno ammessi in deduzione a norma dell'art. 90 comma 2 del Tuir.