Utile raccolta di 7 Formule sui Consorzi e società consortili in word e personalizzabili. 69 pagine

Utile formulario sui Consorzi e sociatà consortili, scaricabili in word e personalizzabili

1. Atto costitutivo e statuto di consorzio
2. Schema di contratto di consorzio tra cooperative di produzione e lavoro per l’assunzione di appalti di lavori
3. Atto costitutivo di consorzio per la disciplina della produzione e del collocamento del prodotto delle aziende consorziate
4. Schema di contratto di consorzio fra imprese artigiane
5. Schema di regolamento interno del consorzio artigiano «A»
6. Statuto-tipo di consorzio con attività esterna
7. Statuto del consorzio obbligatorio nazionale di raccolta e trattamento oli e grassi vegetali ed animali esausti

Indice

1. Atto costitutivo e statuto di consorzio
2. Schema di contratto di consorzio tra cooperative di produzione e lavoro per l’assunzione di appalti di lavori
3. Atto costitutivo di consorzio per la disciplina della produzione e del collocamento del prodotto delle aziende consorziate
4. Schema di contratto di consorzio fra imprese artigiane
5. Schema di regolamento interno del consorzio artigiano «A»
6. Statuto-tipo di consorzio con attività esterna
7. Statuto del consorzio obbligatorio nazionale di raccolta e trattamento oli e grassi vegetali ed animali esausti

Modello RLI editabile e stampabile per la registrazione dei contratti di locazione e affitto di immobili e adempimenti successivi aggiornato al 03.07.2020

Nuovo Modello RLI  EDITABILE e STAMPABILE aggiornato al 3 luglio 2020, per consentire di comunicare al Fisco online anche la rinegoziazione del canone di locazione o di affitto. Tale ulteriore procedura di presentazione si aggiunge alla “modalità agile” prevista per la richiesta di servizi essenziali, per venire incontro alle esigenze dei contribuenti conseguenti all’emergenza sanitaria determinata dalla diffusione Covid-19.

Può essere utilizzato con Acrobat 6.0 e versioni successive.

Pertanto, dal 3 luglio al 31 agosto 2020, è possibile registrare l’atto di rinegoziazione:

• telematicamente da casa utilizzando i software messi a disposizione dall’Agenzia (RLI);
• comunicandolo all’ufficio in modalità agile con il modello RLI o con il modello 69;

dal 1° settembre 2020 la rinegoziazione del canone dovrà essere comunicata utilizzando solo il modello RLI.

Il modello RLI è utilizzato per richiedere la registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili ed eventuali proroghe, cessioni, subentri e risoluzioni con il calcolo delle relative imposte e di eventuali interessi e sanzioni, nonché per l’esercizio dell’opzione o della revoca della cedolare secca.

Il modello “RLI” è altresì utilizzato per effettuare i seguenti adempimenti:

• comunicazione dei dati catastali ai sensi dell’articolo 19, comma 15, del decreto legge 31 maggio 2010, n. 78;
• opzione per il regime della cedolare secca anche per i contratti aventi ad oggetto unità immobiliari commerciali di categoria catastale C/1 e relative pertinenze (art. 1, comma 59, della legge n. 145/2018);
• contestuale registrazione dei contratti di affitto dei terreni e degli annessi “titoli PAC”;
• registrazione dei contratti di locazione con previsione di canoni differenti per le diverse annualità;
• registrazione dei contratti di locazione a tempo indeterminato;
• ravvedimento operoso;
• gestione della comunicazione della risoluzione o proroga tardiva in caso di cedolare secca;
• registrazione dei contratti di locazione di pertinenze concesse con atto separato rispetto all’immobile principale.

Ricordiamo che il contratto di locazione può essere registrato:

• utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia, modalità obbligatoria per gli agenti immobiliari e i possessori di almeno 10 immobili, facoltativa per tutti gli altri contribuenti, purché abilitati ai servizi telematici
• richiedendo la registrazione in ufficio;
  in questo caso è necessario recarsi presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate e compilare il modello RLI
• incaricando un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf, ecc.) o un delegato.

In allegato Modello RLI EDITABILE, istruzioni e motivazioni dell'aggiornamento e Modello di Richiesta addebito imposte su c/c editabile che può essere utilizzato in ufficio per richiedere il versamento delle imposte, mediante addebito su conto corrente bancario o postale.

Pubblicato il Modulo per la richiesta di sospensione del mutuo tramite l’accesso al Fondo di solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa

Modulo di sospensione del mutuo prima casa aggiornato al 29 aprile 2020 (DL 18/2020 convertito in legge)

Il Fondo di solidarietà per i mutui per l'acquisto della prima casa (il cosiddetto fondo Gasparrini) è stato istituito, presso il Ministero dell'Economia e delle Finanze, con la legge n. 244 del 24/12/2007 che all'articolo 2, commi 475 e ss., ha previsto la possibilità, per i titolari di un mutuo fino a 250.000 euro, contratto per l'acquisto della prima casa, di beneficiare della sospensione per 18 mesi del pagamento delle rate al verificarsi di situazioni di temporanea difficoltà.

Il Fondo sostiene il 50% degli interessi che maturano nel periodo della sospensione.

In occasione dell’emergenza sanitaria per l’epidemia di Coronavirus il Fondo è stato rifinanziato con 400 milioni di euro e, come disposto dall’articolo 54 del Decreto legge 18/20020 (il cosiddetto “Cura Italia”) e successivamente dall'art.12 del dl 23 dell’8 aprile (il cosiddetto “DL liquidità”), la platea dei potenziali beneficiari è stata allargata alle seguenti categorie di beneficiari:

• I lavoratori che hanno subito una sospensione o una riduzione dell’orario di lavoro per un periodo di almeno 30 giorni (Cassa Integrazione o altri ammortizzatori sociali);
• I lavoratori autonomi e liberi professionisti, inclusi artigiani e commercianti, (per un periodo di 9 mesi dall’entrata in vigore del Decreto legge n.18/2020) che hanno registrato in un trimestre successivo al 21 febbraio 2020, ovvero nel minor periodo intercorrente tra la data dell’istanza e la predetta data, una riduzione del fatturato superiore al 33% rispetto a quanto fatturato nell’ultimo trimestre 2019 in conseguenza della chiusura o della restrizione della propria attività, operata in attuazione delle disposizioni adottate dall’autorità competente per l’emergenza coronavirus.

In base al decreto legge 23/2020, e fino a 9 mesi dall'entrata in vigore dello stesso, l’accesso al Fondo è possibile anche per mutui contratti da meno di 12 mesi.

La società semplice come strumento utile per la gestione di patrimoni - Guida e facsimili: Atto costitutivo e trasformazione da società di capitali

La società semplice è uno strumento agile per gestire attività non commerciali come le aziende agricole, le gestioni immobiliari o di partecipazioni e le associazioni tra professionisti.  Gli accordi contrattuali possono regolare, di fatto, l’intero processo di gestione, controllo e responsabilità, oltre a poter definire con libertà la partecipazione al capitale in modo diverso della partecipazione agli utili ed alle perdite.  La versatilità nella gestione, unitamente alla possibilità di avere la opportunità di accedere ad una tassazione diretta in modo equilibrato e per trasparenza, rende il modello organizzativo di un certo interesse.

In questa Guida la normativa aggiornata e due facsimili:

• Atto costitutivo e statuto di società semplice
• Verbale di assemblea per la trasformazione di società di capitali in società semplice 

Indice

Parte Prima - La societa semplice: aspetti generali

1. Note introduttive

1.a- Atto costitutivo e statuto: come procedere

1.b- Atto costitutivo e statuto: iscrizione al Registro delle imprese

2. Responsabilità dei soci

3. Attività ed insolvenza

4. Nuda proprietà ed usufrutto

4.a Cessione di partecipazione

5. L’imputazione del reddito nella società semplice

6. La gestione di partecipazioni a proprietà indivisa

6.a La partecipazione ad altra società di persone

6.b La partecipazione a società di capitali

6.c La società di capitali che partecipa alla società semplice

6.d Il pegno sulle quote di una società semplice

6.e Il finanziamento della società semplice da parte dei soci e dei terzi

7. Il fisco nella società semplice: i dividendi

7a. i dividendi incassati  nel  2018  e relativi agli esercizi precedenti

7b. i dividendi riferiti ad esercizi dal 2018 in poi

8. Il fisco nella società semplice: le plusvalenze dal 2019 in poi

8a.  le plusvalenze fino al 31/12/2018

8b. le plusvalenze dal 2019 in poi

9. Il fisco nella società semplice: i fabbricati

9a. I redditi da fabbricati

9b. Cessione e plusvalenze

9c. Mancato pagamento del canone di locazione

9d. Tassazione società

9e  Previdenza dei soci

9f.  La gestione di   fabbricati ed il registro delle imprese

9g.  Il fisco nella società semplice: cambio di proprietà – affrancamento

10. Il fisco nella società semplice: l’attività professionale

11. Il fisco nella società semplice: la determinazione del reddito da imputare ai soci

12. Il fisco nella società semplice: gli adempimenti contabili

12.a attività agricola

12b. Attività professionale

13. Il fisco nella società semplice: legge Visco/Bersani e sua evoluzione

14. Norme in tema di antiriciclaggio e novità in relazione all'uso del contante

15. Il fisco nella società semplice: le sanzioni amministrative e penali

16. Socio di società semplice e regime forfetario

17. ATTO COSTITUTIVO E STATUTO DI UNA SOCIETÀ SEMPLICE

Parte seconda - LA TRASFORMAZIONE DI UNA SOCIETA' COMMERCIALE IN SOCIETA' SEMPLICE

1. Introduzione

2.  Aspetti civili e obbligazioni sociali

2a) I debiti

2b) La comunione di beni e di diritti

2c) La cancellazione della Srl dal Registro delle Imprese

3. L’ insolvenza della società semplice

4. L’amministrazione della società semplice

5. Aspetti fiscali

5a. Iva

5b. Imposte dirette

5c. Imposta di registro, fondiaria e catastale

6. Intestazione e voltura dei beni immobili alla società semplice

7. Adempimenti Iva della società semplice

8. Reddito imponibile della società semplice

9. Dividendi

10. Studi di settore – parametri – società non operativa o di comodo - ISA

11. Contabilità

12. Le riserve

13. Attività agricola

14. BOZZA VERBALE ASSEMBLEA STRAORDINARIA  TRASFORMAZIONE SRL 

41 Formule in formato word utili nella locazione di immobili civili e commerciali di tutte le tipologie.

Utile raccolta di Formule e Modelli da utilizzare nei contratti di locazione. Le formule sono in formato word corredate da un'indice contenute in un file zip.

Indice

1. comunicazione anagrafe condominiale
2. contratto locazione box/garage
3. contratto di locazione abitativa agevolata – canone concordato
4. contratto locazione cantina/soffitta
5. comunicazione di cessione fabbricato
6. contratto di locazione a uso commerciale
7. comunicazione vendita immobile ai fini della prelazione
8. comunicazione ingresso nuovo inquilino
9. comunicazione subentro locatore
10. contratto locazione a uso abitativo (4+4)
11. contratto transitorio
12. contratto locazione a uso turistico
13. disdetta anticipata locatore
14. disdetta conduttore scadenza
15. disdetta locatore scadenza
16. contratto locazione uso foresteria
17. sollecito di pagamento canone di locazione
18. sollecito di pagamento oneri accessori
19. richiesta di registrazione e adempimenti successivi - modello RLI
20. opzione per la cedolare secca
21. contratto locazione posto auto/moto
22. proposta rinnovo contratto a nuove condizioni
23. recesso conduttore gravi motivi
24. revoca opzione per la cedolare secca
25. ricevuta deposito cauzionale
26. richiesta di adeguamento contrattuale del canone di locazione
27. richiesta autorizzazione migliorie
28. richiesta di aggiornamento Istat del canone di locazione
29. richiesta pagamento oneri accessori
30. richiesta di rimborso imposta annuale di registro
31. verbale di riconsegna dell’immobile in locazione
32. comunicazione all'agenzia delle entrate - variazione contrattuale
33. comunicazione all'agenzia delle entrate - subentro conduttore
34. contratto di locazione abitativa per studenti universitari
35. comunicazione all'agenzia delle entrate - variazione conduttore
36. verbale di consegna dell’appartamento
37. verbale riconsegna contratto turistico
38. verbale di riconsegna con contestazione di danni
39. verbale di riconsegna con transazione sui danni
40. verbale di riconsegna e restituzione deposito
41. accordo di riduzione canone di locazione

Standard di lettere di circolarizzazione in word per la verifica dei saldi a fine anno da parte del revisore contabile e riepilogo della lista controlli

Nello svolgimento della propria attività il sindaco a cui è attribuita anche la funzione di controllo contabile o, in alternativa, il revisore legale possono ricorrere allo strumento delle circolarizzazioni per effettuare il riscontro dei saldi di contabilità di clienti, fornitori, banche, agenti e soggetti terzi.

Si fornisce uno standard di lettere di circolarizzazione in word per la verifica dei saldi a fine anno da parte del revisore contabile. In dettaglio:

• Lettera circolarizzazione clienti (e clienti esteri in inglese)
• Lettera circolarizzazione foritori (e fornitore esteri in inglese)
• Lettera circolarizzazione banche (e banche estere in inglese)
• Lettera circolarizzazione legali e fiscalisti
• Lettera circolarizzazione agenti

In allegato inoltre:

• un file excel con riepilogo della lista controlli (con reference, date spedizione, dettaglio risposte raccolte ecc.);
• sintesi della procedura operativa per l’effettuazione delle circolarizzazioni e analisi dei dati raccolti

Fac-simile gratuito di Statuto di cooperativa agricola e sociale tratto dall’eBook “Agricoltura sociale (impresa agricola e terzo settore)”

Fac-simile in word gratuito di Statuto cooperativa agricola e sociale tratto dall’eBook “Agricoltura sociale (impresa agricola e terzo settore)” in vendita sul Business Center di Fisco e Tasse

Ricordiamo che la legge L. n.141/2015 indica che possono esercitare le attività di agricoltura sociale:
• le imprese agricole;
• le cooperative sociali (di cui L.381/91) il cui fatturato derivante dall’attività agricola sia prevalente, o comunque superiore al 30% del fatturato complessivo;
Avvertenza: Inoltre possono essere svolte in associazione con le cooperative sociali di cui alla L. 381/1991, con le imprese sociali, con le associazioni di promozione sociale, organizzazioni di volontariato, associazioni ed enti di promozione sociale e fondazioni.

Breve Guida in pdf con fac-simili in word, sul contratto di affitto di azienda, dalla fase preliminare all'atto definitivo; pdf di 45 pagine

Breve guida in pdf, con allegati fac-simili in word personalizzabili, sul contratto di affitto di azienda dalla fase preliminare all'atto definitivo, indicazioni, adempimenti e modelli di contratto.

Fac-simili allegati:

• Bozza di contratto di affitto di azienda con contratto preliminare di acquisto condizionato
• Comunicazione articolo 36 legge 392/78 alla proprietà dell’immobile
• Contratto di affitto di azienda con diritto di acquisto
• Contratto di affitto di azienda con la possibilità di cessione a terzi

Norme di riferimento: articoli 2561 e seguenti del Codice Civile.

Il contratto in esame è uno strumento che permette di realizzare una serie di obiettivi sia alla proprietà che al conduttore.
Il conduttore normalmente ricorre all’affitto dell’azienda quando non è pienamente convinto dell’operazione d’impresa che sta per iniziare e questo tipo di contratto permette di limitare i danni se le cose non dovessero andare come auspicato.

La proprietà affida la propria azienda in affitto a terzi quando il potenziale acquirente non ha le risorse per dare seguito all’investimento, oppure non è comunque nella condizione di fornire le garanzie richieste.

L’aspetto fiscale può a sua volta contribuire alla scelta che le parti fanno. In particolare una plusvalenza alta sconsiglia al venditore dell’azienda di cedere la stessa se incassa il prezzo a rate e se per giunta il pagamento di queste non è garantito; il rischio è pagare le imposte il primo anno e non incassare il prezzo dilazionato negli anni successivi alla cessione.

La deducibilità fiscale delle quote di ammortamento dell’avviamento ora prevista in 18 anni rende complicata la cessione, sarebbe meglio l’affitto per un certo numero di anni (ad es. 5) ad un corrispettivo pari al 90% del prezzo e solo successivamente procedere all’acquisto per il residuo. In questo caso si realizzano tutti gli interessi, quelli del venditore (garanzie per il pagamento rateale non necessarie, l’azienda rimane sua, imposte sul canone annuo che incassa tutti i mesi, ecc.), l’acquirente di fatto deduce l’avviamento in 5 anni e non in 18 e non deve preoccuparsi in modo eccessivo delle garanzie per il pagamento rateale.

Naturalmente è opportuno che la proprietà riceva dal conduttore prima di consegnare l’azienda un deposito cauzionale “congruo” rispetto al valore dell’azienda stessa e dei “danni” che un conduttore non altezza potrebbe causare durante la gestione.

Indice

Premessa
1.Introduzione
2. Il consulente delle parti
3. Documenti da esaminare
4. Contratto preliminare di affitto dell’azienda
5. Condizioni Preliminari
6. Mancato avveramento “voluto”
7. Significato delle clausole “ci sono sempre conseguenze”
8. La clausola penale
9. La caparra confirmatoria
10. La caparra penitenziale o prezzo del recesso
11. Caparra ed inizio pagamento
12. Il contratto di locazione dell’immobile dove viene esercitata l’attività
13. Segue locazioni: scadenza del contratto
14. segue locazioni: comunicazione art. 36 legge n° 392/78
15. pagamento del canone di locazione
16. Sublocazione/comunicazione di P.S.
17. Deposito cauzionale
18. Passività aziendali: non passano
19. Passività Aziendali: responsabilità conduttore
20. Passività Aziendali: azioni sui beni da parte di terzi
21. Debiti verso enti previdenziali
22. Debiti verso l’erario
23. Certificazioni fiscali
24. Contratto di affitto di azienda con preliminare di cessione con riserva di proprietà
25. La riserva di proprietà
26. Trascrizione della riserva di proprietà
27. Garanzia personale dei soci della società affittuaria e promettente l’acquisto
28. Il trasferimento della gestione dell’azienda e le imposte indirette
29. Unica impresa individuale
30. Due imprese individuali
31. L’affitto di azienda e le imposte dirette
32. Adempimenti a carico del concedente
33. Adempimenti iniziali a carico del gestore
34. Requisiti sanitari ed inizio attività
35. comunicazioni enti previdenziali
36. Comunicazioni fiscali
37. Registri contabili
38. I costi relativi all’affitto dell’azienda
39. Ammortamenti: deroga convenzionale
40. Inventario iniziale
41. Deduzioni costo terreno
42. Ammortamenti: deduce il conduttore
43. Contratto di affitto molto lungo – imposte per il cliente
44. Ammortamento avviamento in caso di cessione
45. Manutenzioni: ordinarie e straordinarie
46. Bozza di contratto di affitto di azienda con contratto preliminare di acquisto condizionato
47. Comunicazione articolo 36 legge 392/78 alla proprietà dell’immobile
48. Contratto di affitto di azienda con diritto di acquisto
49. Contratto di affitto di azienda con la possibilità di cessione a terzi

MODULISTICA: Fac-simili comunicazioni su malattia nel periodo di ferie

Fac-simili comunicazioni

CONTESTAZIONE DELLA MALATTIA

INTERRUZIONE DELLE FERIE PER MALATTIA,

INTERRUZIONE DELLE FERIE PER MALATTIA DEL FIGLIO

Modello EDITABILE di richiesta contributo di maternità per le atlete e linee guida

Modello EDITABILE di richiesta contributo di maternità per le atlete e linee Guida, la richiesta è presentata all’Ufficio per lo Sport tramite invio per posta elettronica certificata all’indirizzo [email protected].
Il modulo di richiesta deve essere compilato in ogni sua parte e corredato degli allegati richiesti.

Il contributo di maternità di cui all’art. 5 del d.p.c.m. 26 febbraio 2019 spetta a tutte le atlete che al momento della richiesta soddisfano contemporaneamente le seguenti condizioni:

• attuale svolgimento in forma esclusiva o prevalente di un’attività sportiva agonistica riconosciuta dal Coni;
• assenza di redditi derivanti da altra attività per importi superiori a 15.000,00 euro lordi annui;
• non appartenenza a gruppi sportivi militari o ad altri gruppi che garantiscono una forma di tutela previdenziale in caso di maternità;
• mancato svolgimento di un’attività lavorativa che garantisca una forma di tutela previdenziale in caso di maternità;
• possesso della cittadinanza italiana o di altro paese membro dell’Unione Europea oppure, per le atlete cittadine di un paese terzo, possesso di permesso di soggiorno in corso di validità e con scadenza di almeno sei mesi successiva a quella della richiesta.

In aggiunta ai requisiti sopra menzionati, le atlete devono trovarsi al momento della richiesta, alternativamente, in una delle seguenti ulteriori situazioni:

• aver partecipato negli ultimi cinque anni a una olimpiade o a un campionato o coppa del mondo oppure a un campionato o coppa europei riconosciuti dalla federazione di appartenenza;
• aver fatto parte almeno una volta negli ultimi cinque anni di una selezione nazionale della federazione di appartenenza in occasione di gare ufficiali;
• aver preso parte, per almeno due stagioni sportive compresa quella in corso, a un campionato nazionale federale.