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Vincolo su terreno edificabile

Cosa devo fare e/o pagare se voglio vendere 1 terreno edificabile ereditato nel 2001? C'è PLUSVALENZA? a chi si paga? Serve una perizia per rivalutarlo?

(da certificato del comune era edificabile senza alcun vincolo nel 2002, quando ho fatto e pagato la denuncia di successione - Successivamente all'alluvione del 2001, anche se il terreno non è stato minimamente danneggiato, il comune sempre nel 2002 ma in data successiva al rilascio del certificato ha rifatto la cartografia ed ha posto il vincolo per rischio esondazione, spero temporaneo).

Io l'ho scoperto solo nel 2007. Ho sempre pagato l'ici interamente.
Cosa posso fare per eventuali reclami e richieste di danni e rimborsi?

Grazie 1000!

urgente

Ciao!
 
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