Buonasera a tutti.
Ho da porvi un problema al quale spero possiate darmi concreta risposta.
Nel novembre del 2004 ho acquistato un appartamento come prima casa a Como: ne sono proprietario (nuda proprietà), mentre mia madre ne possiede l'usufrutto vitalizio.
Dopo un anno dall'acquisto (con mutuo a tasso variabile) mi sono trasferito a titolo definitivo in Germania e mia madre è rimasta invece nel suddetto appartamento.
Ora a distanza di 4 anni avrei necessità di vendere l'appartamento per poter portare mia madre in Germania.
Le mie domande sono:
1) So che vendendo prima dei 5 anni incorro in tasse varie: è possibile sapere a quanto ammontano queste spese aggiuntive o se no come fare a calcolarle?
2) Non sono intenzionato a comprare una casa nel prossimo anno, quindi decade anche la possibilità di evitare il pagamento di tasse aggiuntive: dico bene?
3) Ho sentito che dopo l'acquisto come prima casa, il proprietario deve dimostrare di aver abitato l'immobile per la metà del periodo più un giorno decorso fino al giorno della vendita. È vero? E se si questo significa che io avendo cambiato residenza dopo un anno (di quattro) non ho beneficiato degli incentivi prima casa, oppure avendolo abitato mia madre la cosa vale comunque?
4) Se (e dico se) non dovessi aver beneficiato degli incentivi prima casa, potrei vendere senza pagamenti di tasse aggiuntive anche prima dei 5 anni?
Grazie anticipatament per la cortese attenzione e per eventuali delucidazioni.
Anderl
Ho da porvi un problema al quale spero possiate darmi concreta risposta.
Nel novembre del 2004 ho acquistato un appartamento come prima casa a Como: ne sono proprietario (nuda proprietà), mentre mia madre ne possiede l'usufrutto vitalizio.
Dopo un anno dall'acquisto (con mutuo a tasso variabile) mi sono trasferito a titolo definitivo in Germania e mia madre è rimasta invece nel suddetto appartamento.
Ora a distanza di 4 anni avrei necessità di vendere l'appartamento per poter portare mia madre in Germania.
Le mie domande sono:
1) So che vendendo prima dei 5 anni incorro in tasse varie: è possibile sapere a quanto ammontano queste spese aggiuntive o se no come fare a calcolarle?
2) Non sono intenzionato a comprare una casa nel prossimo anno, quindi decade anche la possibilità di evitare il pagamento di tasse aggiuntive: dico bene?
3) Ho sentito che dopo l'acquisto come prima casa, il proprietario deve dimostrare di aver abitato l'immobile per la metà del periodo più un giorno decorso fino al giorno della vendita. È vero? E se si questo significa che io avendo cambiato residenza dopo un anno (di quattro) non ho beneficiato degli incentivi prima casa, oppure avendolo abitato mia madre la cosa vale comunque?
4) Se (e dico se) non dovessi aver beneficiato degli incentivi prima casa, potrei vendere senza pagamenti di tasse aggiuntive anche prima dei 5 anni?
Grazie anticipatament per la cortese attenzione e per eventuali delucidazioni.
Anderl
