Le cessioni dei fabbricati strumentali per natura, di regola esenti da IVA, vanno considerate imponibili nelle ipotesi espressamente individuate dalla legge, sopra elencate:
1.le cessioni effettuate, entro quattro anni dalla data di ultimazione della costruzione o dell’intervento, dalle imprese costruttrici degli stessi o dalle imprese che vi abbiano eseguito, anche tramite imprese appaltatrici, interventi di recupero edilizio8;
2.quelle effettuate nei confronti di cessionari soggetti passivi IVA che svolgano in via esclusiva o prevalente attività che conferiscono il diritto alla detrazione dell’imposta pagata sugli acquisti in percentuale pari o inferiore al 25% (ad esempio, banche, assicurazioni, cliniche, medici9)10;
3.quelle effettuate nei confronti di cessionari che non agiscano nell’esercizio d’impresa, arti o professioni (ad esempio, privati consumatori, enti non commerciali;
4.quelle per le quali nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l’opzione per l’imposizione
Al di fuori di dette ipotesi (per le quali l’assoggettamento ad IVA della cessione è obbligatorio), le stesse cessioni possono essere considerate imponibili a scelta del cedente, ma occorre in proposito che la opzione per la imponibilità sia fatta risultare dall’atto di cessione.
Quindi la s.r.l. di cui parli che cede l'immobile strumentale ad un privato consumatore sconta l'iva al 20%
