Vendita immobile ereditato 2024 - soggetto a ristrutturazione 110%

[wolf733]

Buongiorno a tutti,
sto per vendere un immobile ereditato in parte nel 2022 e l'altra nel 2023 causa morte dei miei genitori.

Il problema è che il notaio mi dice che ci sarà da tassare la plusvalenza del 110%.

Quello che ho in mano io è: verbale di assemblea che dava in carico all'amministratrice di fare i lavori firmato dai miei genitori nel giugno 2022.
Contratto firmato con la ditta giugno 2022.

I lavori si sono poi posticipati e i miei genitori sono morti a settembre 2022 e gennaio 2023, lavori fatti a Maggio 2023 e pagato il 10%, gennaio 2024 ricevuto il rimborso.

Ora capisco la plusvalenza ma io non potevo scegliere di non farli, oltretutto erano lavori legati all'adeguamento anti sismico.

Cosa ne pensate visto che è materia nuova dal 2024.

Grazie

 

[wolf733]

Aggiornamento, il mio Notaio e il commercialista non sanno come fare la materia dicono che è complessa

 

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credo che purtroppo dovrai subire la plusvalenza se la vendita avviene prima di dieci anni dalla fine dei lavori

 

[wolf733]

credo che purtroppo dovrai subire la plusvalenza se la vendita avviene prima di dieci anni dalla fine dei lavori

Buongiorno Giuseppe, a breve l'agenzia delle entrate uscirà con una circolare, le allego la risposta del mio commercialista:




dunque, a mio parere, pur essendo la norma molto recente e dunque di difficile anzi difficilissima interpretazione, mi sento di poterle confermare che il mio giudizio professionale è quello di escludere la cessione dell’immobile da plusvalenza e dunque rendere la medesima NON SOGGETTA.



Ritengo questa considerazione corretta, in quanto la norma recita proprio l’esclusione dal novero del calcolo le unità immobiliari ricevute per successione e dunque arrivo a questa interpretazione in questo modo:

• I lavori sono stati deliberati prima del decesso del papà
• I lavori vengono conclusi solo dopo il decesso ma gli eredi ricevo l’unità immobiliare per dichiarazione successoria e pertanto questa secondo elemento prevale e divarica su tutto il resto e dunque giungo a questa conclusione

 

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credo che il tuo ragionamento, o meglio del tuo commercialista, si possa mettere a sostegno di un eventuale contenzioso

 

[wolf733]

credo che purtroppo dovrai subire la plusvalenza se la vendita avviene prima di dieci anni dalla fine dei lavori

Nessun problema, poi l'agenzia delle entrate mi dirà come avrei fatto a recedere da un contratto firmato dall'amministratrice di condominio su mandato di tutti i condomini con la ditta.
Comunque anche il mio Notaio con cui farò il rogito è arrivata alla stessa conclusione dopo mesi, appena arriverà la risoluzione dell'agenzia delle entrate la pubblicherò.