Salve a tutti, spero di trovare presso di voi risposta a questo mio quesito.
Siamo un insieme di eredi possessori di un immobile strumentale attualmente locato ad una impresa.
Questa impresa è riuscita a farsi approvare un leasing per acquistare l'immobile.
Il problema è che non riesce/non vuole sostenere i costi aggiuntivi delle imposte di registro e varie (10% in tutto) dovute all'acquisto da privati.
La società di leasing ha suggerito che se noi eredi ci costituissimo in una forma societaria semplice (ad es snc), conferissimo il bene nella società essendone tutti già proprietari e poi lo vendessimo alla società di leasing (che sarebbe l'effettivo compratore) si applicherebbe solo il 2% tra imposte di registro e varie, che il nostro inquilino sarebbe disposto a sostenere.
Ovviamente a carico nostro ci sarebbero i costi di creazione e dismissione della società, ma siamo disposti a sostenerli.
La vendita rientrerebbe a detta della società di leasing in un caso di reverse charge dell'iva che la società di leasing è ben contenta di accollarsi.
Ci sono dei costi occulti che mi sfuggono? Costi che non ho considerato?
Vi ringrazio in anticipo
Siamo un insieme di eredi possessori di un immobile strumentale attualmente locato ad una impresa.
Questa impresa è riuscita a farsi approvare un leasing per acquistare l'immobile.
Il problema è che non riesce/non vuole sostenere i costi aggiuntivi delle imposte di registro e varie (10% in tutto) dovute all'acquisto da privati.
La società di leasing ha suggerito che se noi eredi ci costituissimo in una forma societaria semplice (ad es snc), conferissimo il bene nella società essendone tutti già proprietari e poi lo vendessimo alla società di leasing (che sarebbe l'effettivo compratore) si applicherebbe solo il 2% tra imposte di registro e varie, che il nostro inquilino sarebbe disposto a sostenere.
Ovviamente a carico nostro ci sarebbero i costi di creazione e dismissione della società, ma siamo disposti a sostenerli.
La vendita rientrerebbe a detta della società di leasing in un caso di reverse charge dell'iva che la società di leasing è ben contenta di accollarsi.
Ci sono dei costi occulti che mi sfuggono? Costi che non ho considerato?
Vi ringrazio in anticipo