Vendere Prima Casa E Costruirne Una

[s.cavallo]

Buongiorno a tutti.

Ho acquistato circa 2 anni fa un appartamento con le agevolazioni prima casa nel comune di Milano che ho adibito immediatamente ad abitatazione principale .

Ora per ragioni di lavoro (ho vinto un concorso pubblico per un impiego di ruolo in Trentino) mi sono trasferito ed ho messo in vendita l'appartamento di Milano prima della fatidica scadenza dei 5 anni.
Ho letto sulla guida all'acquisto della prima casa dell'agenzia delle entrate che non incorri in sanzioni se dimostri di aver adibito l'appartamento ad abitazione principale per almeno l'80% del periodo e se ricompri un'altro appartamento entro un anno dalla vendita.

Una volta venduto l'appartamento di Milano vorrei acquistare un terreno e costruire la casa anzichè acquistare un appartamento già costruito.
Volevo sapere se acquistare il terreno è sufficiente per evitare di incorrere in sanzioni.

Grazie

 

[Robcattivelli]

Riferimento: Vendere Prima Casa E Costruirne Una

Il caso è specificatamente disciplinato dall'art. 15, comma 1-ter del TUIR.

 

[Tony]

Riferimento: Vendere Prima Casa E Costruirne Una

Buongiorno a tutti.

Ho acquistato circa 2 anni fa un appartamento con le agevolazioni prima casa nel comune di Milano che ho adibito immediatamente ad abitatazione principale .

Ora per ragioni di lavoro (ho vinto un concorso pubblico per un impiego di ruolo in Trentino) mi sono trasferito ed ho messo in vendita l'appartamento di Milano prima della fatidica scadenza dei 5 anni.
Ho letto sulla guida all'acquisto della prima casa dell'agenzia delle entrate che non incorri in sanzioni se dimostri di aver adibito l'appartamento ad abitazione principale per almeno l'80% del periodo e se ricompri un'altro appartamento entro un anno dalla vendita.

Una volta venduto l'appartamento di Milano vorrei acquistare un terreno e costruire la casa anzichè acquistare un appartamento già costruito.
Volevo sapere se acquistare il terreno è sufficiente per evitare di incorrere in sanzioni.

Grazie

Se tu hai abitato nell'appartamento per almeno la metà (non 80%) del periodo tra acquisto e vendita non devi le imposte sull'eventuale plusvalenza (differenza tra prezzo di acquisto e e vendita).
Per quanto riguarda le agevolazioni prima casa, se rivendi prima dei 5 anni non incorri in sanzioni se riacquisti entro un anno un immobile da adibire ad abitazione principale (ci devi vivere o vi trasferisci la residenza).
Se acquisti un terreno (sul quale acquisto per inciso non hai agevolazioni prima casa), ci devi, entro un anno dalla vendita dell'appartamento di Milano, realizzare un fabbricato non di lusso da adibire ad abitazione principale. Inoltre "il diritto alla agevolazione in esame non viene meno qualora il nuovo immobile non sia ultimato; infatti è sufficiente che il fabbricato sia venuto ad esistenza, e cioè che esista un rustico comprensivo delle mura perimetrali delle singole unità e che sia ultimata la copertura" (risoluzione del 16 marzo 2004, n. 44/E).