TERRENO Indiviso

[natalia]

Buongiorno un mio cliente ha un terreno acquistato nel 1975 da 2 coniugi mai diviso catastalmente ma di fatto viene diviso dai proprietari con una rete.

Dopo dieci anni i coniugi costruiscono una casa e il comune per iscriverla la intesta a tutti e quattro i proprietari!
Oggi gli altri coniugi che non hanno costruito sulla loro parte vogliono vendere ma non sappiamo come. Nel senso si deve fare prima la divisione o direttamente una permuta?

GRazie a chi darà suggerimenti !
Natalia

 

[RICK48]

Se dell'acquisto del 1975 vi è una scrittura privata, come penso, occorre dividere catastalmente il terreno ed avere due nuovi numeri di particelle, con uno dei quali fare la registrazione alle Entrate e la trascrizione in Conservatoria nonché la voltura catastale, contestualemente presentare l'accatastamento del fabbricato sulla particella non trasferita ed intestarlo correttamente.

 

[natalia]

Ciao grazie, ma ho bisogno del notaio per fare quello che dici te?

Natalia

 

[RICK48]

Se la scrittura privata ha le firme autenticate no.
Ci vuole il geometra per divisione ed accatastamento.
Alle Entrate puoi registrare tu, non dovresti pagare sanzioni perché sono passati cinque anni.
Alla Conservatoria se sai usare il programma Nota puoi fare da sola.