G
Graziano
Ospite
Annosa questione della manovra Prodi: come si calcola la parte del costo del terreno su cui insiste un fabbricato quando non vi è - come nella maggior parte dei casi - la distinzione in bilancio dei rispettivi valori?
Esempio. Supponiamo di avere un costo storico complessivo di 100 di un fabbricato comprensivo del rispettivo terreno. Dalla perizia l'ingegnere valuta che il terreno vale 250 e il fabbricato pure, per un totale quindi di 500.
Ci sarebbero almeno due possibili soluzioni:
1) poichè 250 (valore del terreno) è superiore a 100 (costo storico complessivo), l'intero costo storico è relativo al terreno e quindi fiscalmente il fabbricato vale 0 (conclusione chiaramente paradossale ma che mi parrebbe in linea con il tenore letterale della norma);
2) poichè il valore del terreno è pari al 50% del valore complessivo (500) prendo la medesima misura percentuale del costo storico ricavando 50 (100 x 50%). Pertanto ho 50 di costo del terreno (non più ammortizzabile) e 50 del fabbricato.
La confusione a mio avviso è per il momento ancora totale, se qualcuno mi illumina mi farebbe un grande favore. Grazie e buon lavoro.
Esempio. Supponiamo di avere un costo storico complessivo di 100 di un fabbricato comprensivo del rispettivo terreno. Dalla perizia l'ingegnere valuta che il terreno vale 250 e il fabbricato pure, per un totale quindi di 500.
Ci sarebbero almeno due possibili soluzioni:
1) poichè 250 (valore del terreno) è superiore a 100 (costo storico complessivo), l'intero costo storico è relativo al terreno e quindi fiscalmente il fabbricato vale 0 (conclusione chiaramente paradossale ma che mi parrebbe in linea con il tenore letterale della norma);
2) poichè il valore del terreno è pari al 50% del valore complessivo (500) prendo la medesima misura percentuale del costo storico ricavando 50 (100 x 50%). Pertanto ho 50 di costo del terreno (non più ammortizzabile) e 50 del fabbricato.
La confusione a mio avviso è per il momento ancora totale, se qualcuno mi illumina mi farebbe un grande favore. Grazie e buon lavoro.