ristrutturazioni

[massimo]

ho letto che per poter usufruire della detrazione al 36% non e'necessario essere proprietari ma anche comodatari.io ho in uso gratuito l'appartamento in cui vivo ,di proprieta' di mio padre.per avere diritto alla detrazione devo registrare un contratto di comodato?se si dove bisogna andare a registrarlo e quanto costa?non potrebbe bastare un'autocertificazione? a ottobre ho versato un acconto tramite bonifico all'azienda che effettuera' il lavoro,se il lavoro verra' ultimato nel 2006 potro' mettere nella dichiarazione di quest'anno l'acconto?
grazie

 

[Mario Fini]

1) Prima di dare inizio alla pratica sarà bene verificare se i lavori che intende fare rientrano fra quelli agevolabili: lo faccia consultando la guida a disposizione nel sito www.Agenziaentrate.it (documentazione/guide/2004/ agevolazioni irpef per le ristrutturazioni edilizie) e seguendo le istruzioni ivi contenute;
2) Se lei non convive col padre (come mi pare di capire), il bonifico disposto in ottobre a titolo di acconto lavori non può rientrare nell’agevolazione in quanto a quella data lei non possedeva (e non possederebbe tuttora) il requisito di comodatario-detentore.

Se i lavori sono agevolabili:
A) si attivi per fare annullare – in accordo col fornitore e soprattutto con la Banca - il bonifico già fatto. L’annullamento del bonifico sarà possibile qualora la Banca non l’abbia ancora segnalato agli uffici finanziari (adempimento che dovrebbe fare entro il 31 Luglio 2006);
B) provveda immediatamente alla stipula e registrazione del contratto di comodato immobiliare con suo padre (redatto ovviamente su fogli bollati con marche, da registrare presso un qualsiasi Ufficio locale dell’Agenzia delle entrate, previo versamento tassa fissa di € 168,00.==, codice tributo 109T con mod.F23). Dalla data del contratto avrà così il titolo idoneo per qualificarsi “COMODATARIO-DETENTORE” e, quindi, godere dell’agevolazione del 36% sui lavori (in gestazione il 41% nel 2006);
C) PRIMA di iniziare i lavori è condizione necessaria FARE apposita comunicazione al Centro operativo di Pescara indicando il suo codice fiscale: il modulo, con le istruzioni a retro, le troverà nel sito www.Italia.gov.it (moduli on line/casa/detrazione 36%);
D) tutte le fatture e tutti i bonifici devono essere intestati a lei e riportare il suo codice fiscale (la rimando alla guida);
E) le agevolazioni vengono fatte valere (in 10 o 5 anni) ad iniziare dall'anno in cui sono effettivamente pagati i lavori (criterio di cassa): nel 2006 ( con mod. Unico o 730) per i pagamenti del 2005; nel 2007 per i pagamenti del 2006 (nell’intesa che la sua IRPEF abbia la necessaria capienza).

[%sig%]