rimborso IVA immobili

[stefanopacc]

alve,
sono nuovo del forum, quindi scusate in anticipo se violo qualche regola!!!
Comunque la mia domanda è relativa al rimborso IVA su immobili.
Dopo una vita spesa a lavorare ho deciso di fare un investimento in 3 immobili con destinazione ad uffici ( quindi con IVA al 21 %), e ci tengo a dire che più che un investimento per me è per i miei figli. Comunque sia il totale IVA dei tre immobili ammonta a circa 150000 euro, e so che al momento dell rogito questi soldi devono essere dati al costruttore in quanto lui li deve versare. premetto che i tre immobili andranno a confluire su una società srl creata ad hoc per l'acquisto degli immobili. Dato che è una cifra importante e dato che non ritengo farò operazioni ( dopo l'acquisto) nell' imminente futuro, vorrei sapere qualcosa sul rimborso della cifra suddetta. Più che altro quali sono le modalità, se ne ho ( la srl) diritto ,quanto tempo devo aspettare per chiedere il rimborso ( sarebbe bello se il gg dopo il rogito già potessi avviare le pratiche) e infine dopo quanto tempo circa avviene il rimborso.

grazie per la vostra disponibilità, vi auguro una buona giornata!

 

[gianni1968]

alve,
sono nuovo del forum, quindi scusate in anticipo se violo qualche regola!!!
Comunque la mia domanda è relativa al rimborso IVA su immobili.
Dopo una vita spesa a lavorare ho deciso di fare un investimento in 3 immobili con destinazione ad uffici ( quindi con IVA al 21 %), e ci tengo a dire che più che un investimento per me è per i miei figli. Comunque sia il totale IVA dei tre immobili ammonta a circa 150000 euro, e so che al momento dell rogito questi soldi devono essere dati al costruttore in quanto lui li deve versare. premetto che i tre immobili andranno a confluire su una società srl creata ad hoc per l'acquisto degli immobili. Dato che è una cifra importante e dato che non ritengo farò operazioni ( dopo l'acquisto) nell' imminente futuro, vorrei sapere qualcosa sul rimborso della cifra suddetta. Più che altro quali sono le modalità, se ne ho ( la srl) diritto ,quanto tempo devo aspettare per chiedere il rimborso ( sarebbe bello se il gg dopo il rogito già potessi avviare le pratiche) e infine dopo quanto tempo circa avviene il rimborso.

grazie per la vostra disponibilità, vi auguro una buona giornata!

Ciao Stefano: a gennaio 2008 l'azienda ove lavoro ha acquistato un fabbricato industriale c/iva 21% (falegnameria con iva ordinaria mensile) - all'epoca il credito consistente iva essendo riferito ad un cespite aziendale fu in parte chiesto a rimborso e in parte lasciato in compensazione dalle successive liquidazioni iva. Il rimborso arrivò a maggio.
Circa il tuo caso non so se ci possano essere motivi ostativi al rimborso iva...
Gianni

 

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allora
il rimborso dell'iva sull'acquisto degli immobili non credo che possa essere immediato atteso che nelle immobiliari vi è incertezza se detti immobili rappresentino beni strumentali o costituiscano beni merce.
occorrerà far trascorre tutto l'anno per verificare, in funzione dell'attività, se potrà essere richiesto il citato rimborso.
Poichè immagino che la costituzione di un'apposita società sia stato il frutto di una scelta in funzione del risparmio iva ritengo non sia stata una scelta felice.
Il presunto risparmio si troverà a fare i conti con le spese che si dovranno sostenere per mantenere in piedi la società, tanto più che per questo tipo di società immobiliare (statica) non tutto è detraibile e/o deducibile
Molto meglio sarebbe stato intestare gli immobili alle persone fisiche (figli) e eventualmente tenere per sè l'usufrutto.
ciao