Salve a tutti,
premetto che oggetto del quesito è il contratto d'affitto d'azienda di un bar in cui il locatario ha dato disdetta anticipata senza preavviso come previsto da contratto (6 mesi) motivando nella lettera che la gestione non ha garantito in quei mesi il fatturato sperato. A questo bisogna che nei sette mesi di gestione la parte locatrice non ha pagato i canoni mensili d'affitto per un importo pari a 12.000 euro.
La domanda è: il locatore puo' trattenere i 10.000 euro di deposito cauzionale visto che il locatore è risultato inadempiente grave per un importo pari a 12.000? (questo importo non considera i canoni che avrebbe dovuto pagare dando il preavviso previsto dal contratto, in quel caso l'importo si raddoppia)
N.B. Il contratto prevede che il mancato pagamento del canone è causa di inadempienza grave, mentre la clausola del deposito cauzionale dice testualmente che sarà restituito "dopo che sia avvenuta la riconsegna dell'azienda senza riscontrodi danni di sorta."
Vi ringrazio anticipatamente.
premetto che oggetto del quesito è il contratto d'affitto d'azienda di un bar in cui il locatario ha dato disdetta anticipata senza preavviso come previsto da contratto (6 mesi) motivando nella lettera che la gestione non ha garantito in quei mesi il fatturato sperato. A questo bisogna che nei sette mesi di gestione la parte locatrice non ha pagato i canoni mensili d'affitto per un importo pari a 12.000 euro.
La domanda è: il locatore puo' trattenere i 10.000 euro di deposito cauzionale visto che il locatore è risultato inadempiente grave per un importo pari a 12.000? (questo importo non considera i canoni che avrebbe dovuto pagare dando il preavviso previsto dal contratto, in quel caso l'importo si raddoppia)
N.B. Il contratto prevede che il mancato pagamento del canone è causa di inadempienza grave, mentre la clausola del deposito cauzionale dice testualmente che sarà restituito "dopo che sia avvenuta la riconsegna dell'azienda senza riscontrodi danni di sorta."
Vi ringrazio anticipatamente.