permuta terreno agricolo con appartamento

[emj]

salve ,ho avuto la proposta di permutare il mio terreno agricolo di 4000mq in ischia che io e mio fratello abbiamo ereditato da mio padre,da 20 anni, dal valore di 40 euro al mq con appartamento in montagna con valore di 158.000 euro(soldi spesi dal proprietario per acquistare e ristrutturare la mansarda come lui dice).Il valore è equo, quanto costerà più o meno la permuta? vale la pena quanto mi costerà tra imu e condominio? per sfruttarla una volta ogni tanto?Ma poi penso la terra è lì, più o meno abbandonata e ogni tanto bisogna anche pulirla.Nello scambio potrei chiedere anche il garace che il proprietario invece vuole vendermi ,ma io non gli dò nemmeno un euro in più, le case in montagna valgono quanto il mio terreno agricolo cioè niente.l'affare è equo? vale la pena?grazie