nel 2012 Irpef, nel 2013 cedolare secca, nel 2013 pago acconti cedolare secca?

[270 bis]

Salve,
relativamente ad un Fabbricato, che nel 2012 è stato locato
a)con tassazione Irpef dal 01.01.2012 al 31.10.2012 per un importo totale annuo di euro 3.000 ( 300 euro per 10 mensilità );
b) con cedolare secca dal 01.02.2013 ad oggi... e cosi' sarà sino al 31.12.2013 , per importo totale di 3.840 euro ( 320 euro per 12 mensilità)

vi chiedo:
1) come comportarmi in sede di Dichiarazione Reddito 2013 ( periodo imposta 2012 ) ? dovrò indicare solo importo del 2012 relativo ad Irpef? dovrò compilare 2 righe per stesso immobile coi diversi importi e nel secondo barrare casella "cedolare secca" ?
2) come comportarmi per pagamento acconti ?
dovrò pagare acconto Irpef , seppur so' che adesso è cedolare secca? dovrò pagare sia acconti Irpef e sia acconti cedolare secca ?
dovrò pagare solo acconti Irpef, e poi prossimo anno avrò saldo positivo Irpef col quale potrò compensare cedolare secca?

grazie per i chiarimenti che mi fornirete.

 

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ritengo che detto immobile debba essere dichiarato su due righe.
circa gli acconti puoi usare il metodo previsionale.
ciao