manutenzione bene in leasing

[gigi]

considerato che il contratto di leasing pone a carico del conduttore le spese di manutenzione strordinarie dell'immobile, come deduco le spese ??

in ammortamento, come oneri pluriennali??? inquanti anni ??? (5 forse)

o spesate tutte nell'anno???

tenuto conto dell'ingente somma, se le speso nell'anno chiudo in perdita.

 

[Salvo]

Le spese di manutenzione straordinaria su beni di terzi sia che siano riclassificati tra i "costi di impianto e ampliamento" che tra le "altre immobilizzazioni immateriali" la loro deducibilità dal punto di vista fiscale è disciplinata dall'art. 108 d.p.r. 917/86 il quale dispone che le spese relative a più esercizi sono deduc. nei limiti della quota imputab. a ciascun esercizio in altre parole quando il contratto di leasing non prevede la rinnovabilità alla scadenza le modalità di riparto (ammortamento)devono considerarsi fino alla durata residua del contratto. viceversa se è previsto un rinnovo, vanno ripartiti per tutto il periodo.
ciao gigi

 

[Mirko]

Dal PC n. 24, parte 28 - Altre immobilizzazioni immateriali:
"""I costi sostenuti per migliorie e spese incrementative su beni presi in locazione dall' impresa (anche in leasing) sono capitalizzabili e iscrivibili in questa voce se le migliorie e le spese incrementative non sono separabili dai beni stessi (ossia non possono avere una loro autonoma funzionalità); altrimenti sono iscrivibili tra le "Immobilizzazioni materiali" nella specifica categoria di appartenenza.
L' ammortamento di tali costi si effettua nel periodo minore tra quello di utilità futura delle spese sostenute e quello residuo della locazione, tenuto conto dell' eventuale periodo di rinnovo se dipendente dal conduttore."""
Fiscalmente è corrtta l'applicazione dell'art. 108 del TUIR