locazione uso ufficio

[gianfranco]

Vorrei sapere cosa comporta la locazione di un immobile categoria A/2-3-4 (comunque abitativo), ad uso ufficio (A/10). Voglio dire, se un immobile è accatastato uso abitativo, può essere locato ad esempio ad un professionista (commercialista, geometra, ecc.) senza cambiarne la destinazione d'uso? ci sono conseguenze?

 

[enrica]

Dal punto di vista fiscale sicuramente no. Tieni però presente che ai fini ici, quando l'immobile è di categoria A10 ha generalmente un valore più alto.

 

[Gigim]

Il contratto di locazione ad uso ufficio di un immobile abitativo è sicuramente valido per le parti contraenti.
Ai fini urbanistici la posizione non è regolare in quanto siamo in presenza di un cambio di destinazione d'uso.
La possibile alternativa è affittare l'immobile, sempre a liberi professionisti, ad uso promiscuo abitazione/ufficio, realtà ammessa dalle leggi urbanistiche.

B.L.

 

[gianfranco]

Affittandolo ad uso promiscuo ed utilizzandolo esclusivamente come studio permette al professionista di detrarre il costo di locazione e le altre spese per intero oppure al 50%?