iva per ristrutturazione edilizia locale commerciale

[matteo2]

Un saluto a tutti,
questo è il mio primo messaggio e mi sono iscritto per un problema che dovrei risolvere con urgenza.
Vorrei ristrutturare un locale commerciale categoria C1 inserito in un immobile prevalentemente residenziale.
Avrei bisogno di sapere con certezza quale sia l' IVA che l'impresa incaricata dei lavori dovrebbe applicarmi nella fatturazione dei lavori da eseguire.
Ringrazio anticipatamente chi vorrà rispondermi,
buona domenica,

matteo

 

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credo che sia applicabile l'aliquota iva ordinaria
ciao

 

[Rocco]

Concordo con Giuseppe, che saluto.

 

[matteo2]

Ringrazio Giuseppe e Rocco per la risposta,
però ho trovato al riguardo sulla rete:

<<A cura di Raffaella Pompei, dottore commercialista, funzionario dell’Ufficio fiscale
di Confartigianato Udine >>

e riporto uno stralcio di quello che m'interessa:

<<L’iva al 10% sugli interventi di ristrutturazione, restauro e risanamento conservativo e sull’installazione di pannelli solari
Si ricorda che il 10% è anche l’aliquota con cui vanno fatturati, in base al punto 127-quaterdecies della Tabella A parte terza allegata al DPR 633/1972 (decreto iva), gli interventi di
restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e ristrutturazione urbanistica,
interventi rispettivamente previsti dalle lettere c), d) ed e)dell’art.31 della legge 457/1978. In
tal caso però non sono previste limitazioni in presenza di beni significativi e l’agevolazione è
applicabile anche per i fabbricati diversi dalle abitazioni e in caso di subappalto.
In particolare per i suddetti interventi indipendentemente dalla tipologia del fabbricato sono
assoggettate all’aliquota iva del 10% sia le vendite di prodotti finiti che le prestazioni relative ad
appalti o contratti d’opera e relativi subappalti (in quest’ultimo caso l’iva va applicata in sede di
integrazione della fattura in applicazione della procedura del reverse-chargeprevista dall’art.17
comma 6 del DPR 633/1972 per i subappalti in edilizia).
Per l’applicazione dell’aliquotaagevolata occorre un’apposita dichiarazione con cui il cliente
dichiari la destinazione dei beni o delle prestazioni alla realizzazione di uno degli interventi
agevolati (restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione).
Per prodotti finiti si intendono i beni diversi dalle materie prime e semilavorate che anche dopo
il loro impiego non perdono la loro individualità come caldaie, termosifoni, tubi, sanitari,
contatori, pannelli solari, infissi, scale, ecc…. La loro vendita, quando è destinata ad un
intervento di restauro, risanamento conservativo o ristrutturazione, è soggettaall’aliquota iva del
10% in base al punto 127-terdecies della Tabella A parte terza allegata al DPR 633/1972.
Anche per la vendita e/o l’installazione di pannelli solari l’aliquota agevolata iva è applicabile
anche se l’installazioneavviene su fabbricati diversi dalle abitazioni e senza termini di
scadenza.
In tal caso per le vendite senza installazione l’aliquota iva al 10% è prevista dal punto 127-quinquies della Tabella A parte terza allegata al DPR 633/1972 mentreper le installazioni con o
senza fornitura dal punto 127-septies della Tabella A parte terza allegata al DPR 633/1972.
Udine, 13 gennaio 2014

A questo punto credo sia questo il mio caso, se non ho inteso male.
Cosa ne pensate?
Ciao e grazie a tutti,

Matteo

 

[[email protected]]

interventi rispettivamente previsti dalle lettere c), d) ed e)dell’art.31 della legge 457/1978.
a me non pare che il tuo caso rientri in queste lettere.
inoltre i pannelli fotovoltaici hanno l'aliquota agevolata, ma questo esempio appare come cavoli a merenda.
ciao

 

[matteo2]

Grazie a Giuseppe per la risposta,
l'art. 31 in oggetto dice:
<<c) interventi di restauro e di risanamento conservativo,
quelli rivolti a conservare l’organismo edilizio e ad assicurarne
la funzionalita
`
mediante un insieme sistematico di opere che,
nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali del-
l’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essi
compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il
ripristino e il rinnovo degli elementi accessori e degli impianti
richiesti dalle esigenze dell’uso, l’eliminazione degli elementi
estranei all’organismo edilizio;
d) interventi di ristrutturazione edilizia, quelli rivolti a tra-
sformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico
di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto
o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono
il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi del-
l’edificio, l’eliminazione, la modificazione e l’inserimento di
nuovi elementi ed impianti;
e) interventi di ristrutturazione urbanistica, quelli rivolti a
sostituire l’esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro di-
verso mediante un sistema sistematico di interventi edilizi an-
che con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e
della rete stradale.>>

Io non sono esperto del settore, sono un semplice impiegato in altro ramo, però mi attengo alla frase:

<<L’iva al 10% sugli interventi di ristrutturazione, restauro e risanamento conservativo e sull’installazione di pannelli solari>>

Da quello che segue in tutto l'articolo a me pare chiaro che il tutto è riferito soprattutto a

<<L’iva al 10% sugli interventi di ristrutturazione, restauro e risanamento conservativo>>

e poi anche

<<sull’installazione di pannelli solari>>

Ad ogni modo la fattura non devo emetterla io, a me interessava saperlo per capire la spesa che dovrei affrontare; per tagliare la testa al toro ho telefonato all' Agenzia delle entrate e dopo oltre 20 minuti di spiegazioni, articoli di legge, circolari e risoluzioni varie mi ha specificato che

<<non è il tipo di costruzione che determina l'aliquota d'applicare per i lavori, ma la natura dell'intervento, che se è di ristrutturazione, restauro e risanamento conservativo con tutte le autorizzazioni del caso, progetti e contratto d'appalto è da intendersi al 10%>>

Infine a conclusione di tutto poco fa, questa mattina, senza che io dicessi nulla, dopo un controllo sul posto con l'ingegnere e l'impresa entrambi mi hanno dato la stessa risposta.
Del resto la fattura devono farmela loro.
Grazie a tutti,

Matteo